Villas et maisons de ville, ventes enregistrées 2026
Villas et maisons à vendre à Dubaï
Une maison de 3 chambres à Dubaï se vend en moyenne de 1,9 million AED (466 000 €) à Damac Lagoons à 4,8 millions AED (1,16 M€) à Dubai Hills Estate. Voici les prix enregistrés par quartier et par taille, neuf et livré.
Combien coûte une villa à Dubaï ?
Dans les quartiers familiaux, une maison de 3 chambres coûte 1,9 à 3,6 millions AED, soit 466 000 à 873 000 €. Une villa de 4 chambres se vend le plus souvent entre 2,8 et 6,1 millions AED, soit 683 000 € à 1,49 M€.
Les maisons de Dubaï sont presque toutes situées dans des communautés fermées, avec piscines, parcs et écoles à proximité.
Le neuf domine : à Arabian Ranches 3 et The Valley, plus de 3 200 maisons de 4 et 5 chambres se sont vendues sur plan depuis janvier 2026.
Prix des villas et maisons par quartier
Classées du moins cher au plus cher, les ventes moyennes de maisons enregistrées en 2026, avec au moins 34 ventes par ligne.
| Quartier | Taille | Statut | Prix moyen | €/m² bâti | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubailand (Wadi Al Safa 7) | 2 ch. | Sur plan | 1,23 M AED298 000 € | 3 230 €/m² | 101 |
| Dubailand (Wadi Al Safa 7) | 2 ch. | Livré | 1,89 M AED459 000 € | 3 950 €/m² | 38 |
| Damac Lagoons | 3 ch. | Sur plan | 1,92 M AED466 000 € | 4 100 €/m² | 156 |
| Dubai South | 3 ch. | Livré | 2,54 M AED617 000 € | 4 010 €/m² | 78 |
| Damac Hills 2 / Villanova | 3 ch. | Livré | 2,75 M AED666 000 € | 3 910 €/m² | 109 |
| Arabian Ranches 3 / The Valley | 4 ch. | Sur plan | 2,82 M AED683 000 € | 4 740 €/m² | 2 103 |
| Damac Hills 2 / Villanova | 3 ch. | Sur plan | 2,82 M AED684 000 € | 4 030 €/m² | 68 |
| Town Square | 3 ch. | Livré | 2,83 M AED686 000 € | 3 670 €/m² | 101 |
| Dubailand Residence Complex | 3 ch. | Livré | 2,96 M AED718 000 € | 4 980 €/m² | 105 |
| Dubailand Residence Complex | 3 ch. | Sur plan | 3 M AED727 000 € | 4 360 €/m² | 151 |
| Majan / Al Barari (Wadi Al Safa 3) | 3 ch. | Sur plan | 3,09 M AED750 000 € | 7 010 €/m² | 73 |
| Damac Hills | 3 ch. | Sur plan | 3,15 M AED765 000 € | 4 410 €/m² | 44 |
| Arabian Ranches 3 / The Valley | 3 ch. | Livré | 3,25 M AED788 000 € | 3 200 €/m² | 76 |
| Dubailand (Wadi Al Safa 7) | 3 ch. | Livré | 3,32 M AED806 000 € | 3 840 €/m² | 57 |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 3 ch. | Livré | 3,34 M AED811 000 € | 5 040 €/m² | 40 |
| Dubai South | 3 ch. | Sur plan | 3,36 M AED815 000 € | 4 070 €/m² | 91 |
| Damac Hills 2 / Villanova | 4 ch. | Livré | 3,49 M AED845 000 € | 3 190 €/m² | 65 |
| Damac Hills | 3 ch. | Livré | 3,53 M AED857 000 € | 4 970 €/m² | 59 |
| Town Square | 4 ch. | Livré | 3,55 M AED861 000 € | 3 150 €/m² | 35 |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 4 ch. | Livré | 3,57 M AED867 000 € | 5 230 €/m² | 55 |
| Damac Riverside | 3 ch. | Sur plan | 3,61 M AED875 000 € | 5 900 €/m² | 154 |
| Emirates Living (Springs, Meadows) | 2 ch. | Livré | 3,64 M AED883 000 € | 4 200 €/m² | 107 |
| Dubai South | 4 ch. | Livré | 3,81 M AED925 000 € | 3 070 €/m² | 78 |
| Dubai Sports City | 3 ch. | Livré | 3,82 M AED927 000 € | 6 480 €/m² | 38 |
| Dubailand Residence Complex | 4 ch. | Sur plan | 3,85 M AED934 000 € | 3 390 €/m² | 89 |
| Damac Hills 2 / Villanova | 4 ch. | Sur plan | 3,92 M AED950 000 € | 3 170 €/m² | 99 |
| Arabian Ranches 3 / The Valley | 4 ch. | Livré | 3,98 M AED964 000 € | 3 290 €/m² | 41 |
| Damac Riverside | 4 ch. | Sur plan | 4,05 M AED982 000 € | 4 310 €/m² | 158 |
| Damac Hills | 4 ch. | Sur plan | 4,1 M AED993 000 € | 3 730 €/m² | 34 |
| Dubailand Residence Complex | 4 ch. | Livré | 4,11 M AED998 000 € | 4 070 €/m² | 96 |
| Arabian Ranches 3 / The Valley | 5 ch. | Sur plan | 4,35 M AED1,05 M € | 4 840 €/m² | 1 126 |
| Dubai South | 4 ch. | Sur plan | 4,39 M AED1,07 M € | 3 320 €/m² | 144 |
| Damac Hills | 4 ch. | Livré | 4,63 M AED1,12 M € | 3 990 €/m² | 50 |
| Dubai Hills Estate | 3 ch. | Livré | 4,76 M AED1,16 M € | 5 980 €/m² | 37 |
| Majan / Al Barari (Wadi Al Safa 3) | 4 ch. | Livré | 4,83 M AED1,17 M € | 5 670 €/m² | 77 |
| Dubai Sports City | 4 ch. | Livré | 5,26 M AED1,28 M € | 5 820 €/m² | 45 |
| Arabian Ranches (Wadi Al Safa 6) | 3 ch. | Livré | 5,45 M AED1,32 M € | 3 790 €/m² | 44 |
| Dubai South | 5 ch. | Sur plan | 5,77 M AED1,4 M € | 3 480 €/m² | 102 |
| Emirates Living (Springs, Meadows) | 3 ch. | Livré | 5,88 M AED1,43 M € | 4 460 €/m² | 85 |
| Dubai Hills Estate | 4 ch. | Livré | 6,15 M AED1,49 M € | 5 350 €/m² | 34 |
| Meydan / MBR City | 3 ch. | Sur plan | 6,2 M AED1,5 M € | 6 950 €/m² | 136 |
| Expo City / Saih Shuaib | 4 ch. | Sur plan | 7,95 M AED1,93 M € | 6 720 €/m² | 365 |
| Majan / Al Barari (Wadi Al Safa 3) | 4 ch. | Sur plan | 8,65 M AED2,1 M € | 7 610 €/m² | 48 |
| Majan / Al Barari (Wadi Al Safa 3) | 5 ch. | Sur plan | 14,92 M AED3,62 M € | 7 460 €/m² | 56 |
Ventes enregistrées au Dubai Land Department (DLD), janvier à juillet 2026 ; prix moyens des transactions. Surface bâtie ; la parcelle n'est pas comptée dans le prix au m².
Les communautés de villas les plus demandées
| Communauté | Profil |
|---|---|
| Dubai Hills Estate | Golf, parc central, écoles et hôpital sur place ; à 15 minutes de Downtown. |
| Arabian Ranches 3 / The Valley | Grands programmes neufs d'Emaar, maisons de 3 à 5 chambres, prix d'entrée plus bas. |
| Damac Lagoons | Maisons de ville neuves autour de lagons, entrée sous 2 millions AED. |
| Town Square | Maisons de ville de Nshama, la plus accessible des communautés établies. |
| Emirates Living (Springs, Meadows) | Quartier établi, grands jardins, proche de Dubai Marina et des écoles internationales. |
| Palm Jumeirah | Villas en bord de mer, parcelles privées ; marché de très haut de gamme. |
Ce qui fait le prix d'une maison à Dubaï
- La position dans la communauté : bord de parc ou de lagon, rue calme, orientation du jardin.
- La surface de la parcelle, qui varie beaucoup pour un même modèle de maison.
- La date de livraison et la part payée : une maison sur plan proche de la livraison se revend plus facilement.
Questions fréquentes
Une maison de 3 chambres se vend en moyenne 1,9 million AED (466 000 €) à Damac Lagoons, 2,8 millions (686 000 €) à Town Square et 4,8 millions (1,16 M€) à Dubai Hills Estate en 2026.
Une townhouse est une maison mitoyenne sur deux ou trois niveaux, avec un petit jardin. Une villa est indépendante, sur sa propre parcelle, et coûte plus cher dans la même communauté.
Les villas de Palm Jumeirah se vendent le plus souvent au-dessus de 20 millions AED, soit près de 5 millions d'euros, avec de fortes variations selon la parcelle et la vue. Je vous envoie les ventes récentes de la branche visée sur demande.
Oui, dès que le prix d'achat atteint 2 millions AED (485 000 €). La plupart des villas de 4 chambres dépassent ce seuil, y compris sur plan.
Les charges de communauté d'une villa sont plus faibles qu'en immeuble, souvent 3 à 6 AED par pied carré et par an. S'y ajoutent l'entretien du jardin et de la piscine privée.