Appartements à vendre, prix enregistrés 2026
Acheter un appartement à Dubaï
Un appartement à Dubaï coûte de 498 000 AED (121 000 €) pour les studios les moins chers à plus de 3 millions AED pour un 2 chambres à Dubai Marina. Voici les projets que je recommande aujourd'hui et le prix moyen de chaque taille dans 12 quartiers.
Quel budget pour acheter un appartement à Dubaï ?
Sur plan, un studio se vend en moyenne 655 000 à 765 000 AED (159 000 à 186 000 €) dans les quartiers les plus actifs : Dubai South, Dubailand, JVC, Arjan. Un 1 chambre y coûte 1,1 à 1,25 million AED (267 000 à 303 000 €).
Dans l'ancien, un 1 chambre se vend en moyenne 1,02 million AED (248 000 €) à JVC, 1,5 million (364 000 €) à Business Bay et 1,85 million (448 000 €) à Dubai Marina.
Les surfaces sont plus généreuses qu'en Europe à budget égal : un 1 chambre neuf à JVC fait environ 69 m². Les charges de copropriété s'ajoutent, de 14 à 20 AED par pied carré et par an.
Appartements à vendre à Dubaï : ma sélection
Six projets sur plan, du studio au 3 chambres, avec le prix de l'unité la moins chère disponible aujourd'hui.
Mercedes-Benz Places
Binghatti, Meydan
À partir de 1,35 M AED≈ 327 000 €
La tour Mercedes-Benz de Binghatti à Meydan. Studios d'entrée de gamme et appartements familiaux jusqu'à 3 chambres.
- Typologies
- Studio au 3 chambres
- Livraison
- 2028
The Pinnacle, Sobha Central
Sobha Realty, Jebel Ali
À partir de 1,78 M AED≈ 432 000 €
Le nouveau quartier de Sobha sur Sheikh Zayed Road, à Jebel Ali, construit par la filiale de construction du promoteur.
- Typologies
- 1 à 2 chambres
- Livraison
- 2030
Serenz
Danube Properties, Jumeirah Village Circle (JVC)
À partir de 903 000 AED≈ 219 000 €
La tour de Danube à JVC, avec le plan à 1 % par mois du promoteur. Entrée sous 1 million AED.
- Typologies
- Studio au 2 chambres
- Livraison
- 2029
Sky Terraces
Binghatti, Motor City
À partir de 823 000 AED≈ 200 000 €
Binghatti à Motor City, le prix d'entrée le plus bas de cette sélection, à côté du Dubai Autodrome.
- Typologies
- Studio au 3 chambres
- Livraison
- 2028
Azizi Leily
Azizi Developments, Al Jaddaf
À partir de 829 000 AED≈ 201 000 €
Azizi à Al Jaddaf, au bord de la Creek. La livraison la plus proche de cette sélection.
- Typologies
- Studio au 2 chambres
- Livraison
- 2027
Skyvue Altier
Sobha Realty, Sobha Hartland 2
À partir de 1,83 M AED≈ 444 000 €
Sobha Hartland 2, la communauté autour d'un lagon près de Ras Al Khor. Livraison 2030.
- Typologies
- 1 à 2 chambres
- Livraison
- 2030
Prix des appartements neufs par quartier et par taille
| Quartier | Studio | 1 chambre | 2 chambres | 3 chambres |
|---|---|---|---|---|
| Dubai South | 655 000 AED159 000 € | 1,21 M AED294 000 € | 1,96 M AED476 000 € | 2,71 M AED657 000 € |
| Dubailand Residence Complex | 688 000 AED167 000 € | 1,09 M AED265 000 € | 1,68 M AED407 000 € | 2,36 M AED571 000 € |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 740 000 AED179 000 € | 1,14 M AED277 000 € | 1,77 M AED430 000 € | 2,26 M AED547 000 € |
| Majan / Al Barari (Wadi Al Safa 3) | 666 000 AED162 000 € | 1,3 M AED316 000 € | 2,28 M AED554 000 € | 3,65 M AED885 000 € |
| Dubai Islands | n.d. | 2,39 M AED579 000 € | 3,68 M AED892 000 € | 6,04 M AED1,46 M € |
| Jebel Ali / Sobha Central | 701 000 AED170 000 € | 1,53 M AED372 000 € | 2,1 M AED509 000 € | 2,91 M AED707 000 € |
| Dubailand (Wadi Al Safa 4) | 601 000 AED146 000 € | 1,24 M AED301 000 € | 2,94 M AED713 000 € | 5,03 M AED1,22 M € |
| Business Bay | 1,25 M AED303 000 € | 2,42 M AED586 000 € | 4,17 M AED1,01 M € | 8,19 M AED1,99 M € |
| Dubai Creek Harbour | n.d. | 1,98 M AED480 000 € | 3,49 M AED847 000 € | 5,17 M AED1,26 M € |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | 744 000 AED181 000 € | 1,21 M AED294 000 € | 1,76 M AED427 000 € | n.d. |
| Dubai Production City | 688 000 AED167 000 € | 1,12 M AED270 000 € | 1,61 M AED391 000 € | 2,12 M AED515 000 € |
| Meydan / MBR City | 1,38 M AED334 000 € | 2,21 M AED536 000 € | 3,22 M AED780 000 € | n.d. |
Ventes enregistrées au Dubai Land Department (DLD), janvier à juillet 2026 ; prix moyens des transactions. Euros au taux indiqué en haut de page.
Prix des appartements livrés dans les quartiers recherchés
Dans l'ancien, Dubai Marina et Downtown se situent autour de 450 000 à 475 000 € pour un 1 chambre ; Palm Jumeirah dépasse 780 000 €.
| Quartier | Studio | 1 chambre | 2 chambres | 3 chambres |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Marina | 1,16 M AED282 000 € | 1,85 M AED448 000 € | 3,13 M AED759 000 € | 5,4 M AED1,31 M € |
| Downtown Dubai | 1,15 M AED279 000 € | 1,95 M AED474 000 € | 3,71 M AED901 000 € | 6,12 M AED1,48 M € |
| Palm Jumeirah | 1,43 M AED346 000 € | 3,22 M AED782 000 € | 5,67 M AED1,38 M € | 9,28 M AED2,25 M € |
| Business Bay | 1 M AED244 000 € | 1,5 M AED364 000 € | 2,48 M AED601 000 € | 4,74 M AED1,15 M € |
| Dubai Hills Estate | n.d. | 1,46 M AED355 000 € | 2,46 M AED596 000 € | 4,28 M AED1,04 M € |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 612 000 AED149 000 € | 1,02 M AED248 000 € | 1,59 M AED385 000 € | 2,38 M AED577 000 € |
Ventes enregistrées au Dubai Land Department (DLD), janvier à juillet 2026 ; prix moyens des transactions. Biens livrés (marché secondaire).
Surfaces et charges : ce qu'on obtient à JVC
| Taille | Surface (pieds carrés) | Surface (m²) | Charges annuelles |
|---|---|---|---|
| Studio | 400 pi² | 37 m² | 5 500 à 8 000 AED |
| 1 chambre | 740 pi² | 69 m² | 10 500 à 15 000 AED |
| 2 chambres | 1 240 pi² | 115 m² | 17 500 à 25 000 AED |
| 3 chambres | 1 600 pi² | 148 m² | 22 500 à 32 000 AED |
Surface = prix moyen ÷ prix moyen au pied carré des ventes enregistrées. Charges à 14-20 AED par pied carré et par an.
Trois vérifications avant de réserver
- Comparer le prix au pied carré aux reventes enregistrées du même immeuble ou de la même rue.
- Lire la part du prix due à la livraison et le calendrier exact du SPA.
- Vérifier le règlement de l'immeuble si vous visez la location courte durée.
Questions fréquentes
De 498 000 AED (121 000 €) pour les studios neufs les moins chers à plus de 5 millions AED pour un 3 chambres à Dubai Marina. Le 1 chambre neuf moyen coûte 1,14 million AED (277 000 €) à JVC.
JVC, Arjan et Dubai South offrent les prix d'entrée les plus bas et des loyers réguliers. Dubai Marina et Downtown coûtent environ 1,7 fois plus cher au m² et se revendent plus facilement.
1 BR signifie une chambre (bedroom), plus un séjour, une cuisine et une salle de bains : c'est l'équivalent d'un T2 français. Un 2 BR correspond à un T3.
Oui. En location longue durée, le bail est enregistré sur Ejari. En courte durée, il faut un permis de location de vacances du Department of Economy and Tourism, si le règlement de l'immeuble l'autorise.
De 14 à 20 AED par pied carré et par an dans la plupart des quartiers. Pour un 1 chambre de 750 pieds carrés (70 m²), comptez 10 000 à 15 000 AED par an, soit 2 400 à 3 600 €.