مشاور ایرانی خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی
قیمت واقعی هر منطقه به تومان و درهم، پلن اقساط و شرایط اقامت، از زبان مشاوری که خودش در دبی زندگی میکند و هر واحد را با معاملات ثبت‌شدهٔ ادارهٔ زمین دبی می‌سنجد.
آفر ویژهٔ ایرانیانمشاورهٔ رایگان، گزارش قیمت‌های ثبت‌شدهٔ منطقهٔ انتخابی شما به تومان و ویدئوی بازدید اختصاصی از واحد، پیش از هر رزرو.
دریافت آفرپروژههای منتخب این فصل
شش پروژه از میان ۱٬۰۹۹ پروژهٔ در حال فروش. قیمت هر پروژه کمترین واحد ثبت‌شده در آن پروژه است.
تحویل ۲۰۲۸Mercedes-Benz Places
Binghatti، میدان
از ۱٫۳۵ میلیون درهم (۸۶٫۸ میلیارد تومان)
تیپ‌ها
استودیو تا سه‌خوابه
تحویل
۲۰۲۸
تحویل ۲۰۳۰The Pinnacle, Sobha Central
Sobha Realty، جبل علی
از ۱٫۷۸ میلیون درهم (۱۱۴٫۴ میلیارد تومان)
تیپ‌ها
یک تا دوخوابه
تحویل
۲۰۳۰
تحویل ۲۰۲۹Serenz
Danube Properties، جی‌وی‌سی (JVC)
از ۹۰۳ هزار درهم (۵۸٫۱ میلیارد تومان)
تیپ‌ها
استودیو تا دوخوابه
تحویل
۲۰۲۹
تحویل ۲۰۲۸Sky Terraces
Binghatti، موتور سیتی
از ۸۲۳ هزار درهم (۵۲٫۹ میلیارد تومان)
تیپ‌ها
استودیو تا سه‌خوابه
تحویل
۲۰۲۸
تحویل ۲۰۲۷Azizi Leily
Azizi Developments، الجداف
از ۸۲۹ هزار درهم (۵۳٫۳ میلیارد تومان)
تیپ‌ها
استودیو تا دوخوابه
تحویل
۲۰۲۷
تحویل ۲۰۳۰Skyvue Altier
Sobha Realty، شوبا هارتلند ۲
از ۱٫۸۳ میلیون درهم (۱۱۷٫۷ میلیارد تومان)
تیپ‌ها
یک تا دوخوابه
تحویل
۲۰۳۰
خرید ملک در دبی برای ایرانیان چطور است؟
ایرانیان میتوانند در مناطق آزاد (فری‌هولد) دبی ملک بخرند و سند شش‌دانگ به نام خودشان بگیرند؛ برای خرید، گذرنامهٔ معتبر کافی است و خرید از راه دور با وکالت هم انجام میشود.
در نیمهٔ اول ۲۰۲۶ میانگین قیمت استودیوی پیشفروش در جی‌وی‌سی حدود ۷۴۰ هزار درهم بود، یعنی نزدیک ۴۷٫۶ میلیارد تومان با نرخ امروز. ارزانترین استودیوهای قابل خرید امروز از ۴۹۸ هزار درهم شروع میشوند.
هزینهٔ انتقال سند ۴ درصد قیمت است و به ادارهٔ زمین دبی پرداخت میشود. مالک انفرادی ملک آماده با هر مبلغی می‌تواند اقامت دوسالهٔ امارات بگیرد و اقامت طلایی ده‌ساله از ۲ میلیون درهم شروع میشود.
قیمت خانه در دبی به تومان و درهم
میانگین معاملات پیشفروش ثبت‌شده در ادارهٔ زمین دبی، ژانویه تا ژوئیهٔ ۲۰۲۶، در ده منطقهٔ پرمعامله. تومان با نرخ روز محاسبه شده است.
| منطقه | استودیو | یک‌خوابه | دوخوابه |
|---|---|---|---|
| دبی ساوث | ۶۵۵ هزار درهم۴۲٫۱ میلیارد تومان | ۱٫۲۱ میلیون درهم۷۷٫۸ میلیارد تومان | ۱٫۹۶ میلیون درهم۱۲۶٫۲ میلیارد تومان |
| دبی‌لند رزیدنس | ۶۸۸ هزار درهم۴۴٫۲ میلیارد تومان | ۱٫۰۹ میلیون درهم۷۰٫۳ میلیارد تومان | ۱٫۶۸ میلیون درهم۱۰۸ میلیارد تومان |
| جی‌وی‌سی (JVC) | ۷۴۰ هزار درهم۴۷٫۶ میلیارد تومان | ۱٫۱۴ میلیون درهم۷۳٫۵ میلیارد تومان | ۱٫۷۷ میلیون درهم۱۱۳٫۹ میلیارد تومان |
| مجان و البراری (Wadi Al Safa 3) | ۶۶۶ هزار درهم۴۲٫۸ میلیارد تومان | ۱٫۳ میلیون درهم۸۳٫۹ میلیارد تومان | ۲٫۲۸ میلیون درهم۱۴۶٫۷ میلیارد تومان |
| جزایر دبی | داده کافی نیست | ۲٫۳۹ میلیون درهم۱۵۳٫۵ میلیارد تومان | ۳٫۶۸ میلیون درهم۲۳۶٫۳ میلیارد تومان |
| جبل علی | ۷۰۱ هزار درهم۴۵ میلیارد تومان | ۱٫۵۳ میلیون درهم۹۸٫۵ میلیارد تومان | ۲٫۱ میلیون درهم۱۳۴٫۹ میلیارد تومان |
| دبی‌لند (Wadi Al Safa 4) | ۶۰۱ هزار درهم۳۸٫۷ میلیارد تومان | ۱٫۲۴ میلیون درهم۷۹٫۸ میلیارد تومان | ۲٫۹۴ میلیون درهم۱۸۸٫۹ میلیارد تومان |
| بیزنس‌بی | ۱٫۲۵ میلیون درهم۸۰٫۳ میلیارد تومان | ۲٫۴۲ میلیون درهم۱۵۵٫۴ میلیارد تومان | ۴٫۱۷ میلیون درهم۲۶۸ میلیارد تومان |
| کریک هاربر | داده کافی نیست | ۱٫۹۸ میلیون درهم۱۲۷٫۲ میلیارد تومان | ۳٫۴۹ میلیون درهم۲۲۴٫۶ میلیارد تومان |
| جی‌وی‌تی (JVT) | ۷۴۴ هزار درهم۴۷٫۹ میلیارد تومان | ۱٫۲۱ میلیون درهم۷۷٫۹ میلیارد تومان | ۱٫۷۶ میلیون درهم۱۱۳٫۳ میلیارد تومان |
معاملات ثبت‌شده در ادارهٔ زمین دبی (DLD)، ژانویه تا ژوئیهٔ ۲۰۲۶؛ قیمت‌ها میانگین معاملات ثبت‌شده است. تومان با نرخ روز صفحه محاسبه شده است.
سه راه برای خرید ملک در دبی
خرید نقدی ملک آماده
میانگین قیمت هر فوت مربع آپارتمان آماده در ۲۰۲۶ برابر ۱٬۶۰۲ درهم بود، در برابر ۲٬۰۵۶ درهم برای پیشفروش. سند همان روز منتقل میشود و اجاره از ماه بعد شروع میشود.
مراحل خرید ملک در دبیخرید اقساطی
از ۱٬۵۷۶ پلن پرداخت فعال در دبی، ۶۴۴ پلن با ۱۰ درصد یا کمتر پیشپرداخت شروع میشوند و ۲۸۵ پلن قسط ۱ درصد ماهانه دارند. بخش بزرگی از قسط‌ها از محل اجاره پرداخت میشود.
خرید اقساطی ملک در دبیپیشخرید از سازنده
۱٬۰۹۹ پروژه در حال فروش است؛ ۳۶۲ پروژه با تحویل ۲۰۲۷ و ۲۵۱ پروژه با تحویل ۲۰۲۸. پول شما تا تحویل در حساب امانی می‌ماند و سازنده به نسبت پیشرفت ساخت برداشت میکند.
پیش‌خرید ملک در دبیبا خرید ملک در دبی اقامت هم می‌گیرید؟
بله. از اردیبهشت ۱۴۰۵ کف ۷۵۰ هزار درهمی حذف شده و مالک انفرادی ملک آماده با هر مبلغی می‌تواند اقامت دوسالهٔ سرمایه‌گذار بگیرد.
شرایط کامل اقامت دبی با خرید ملک| نوع اقامت | حداقل ارزش ملک | مدت | شرط اصلی |
|---|---|---|---|
| اقامت سرمایه‌گذار (Taskeen) | مالکیت انفرادی: هر مبلغ؛ مالکیت مشترک: سهم ۴۰۰ هزار درهم | ۲ سال، قابل تمدید | ملک آمادهٔ دارای سند |
| اقامت طلایی | ۲ میلیون درهم | ۱۰ سال، قابل تمدید | ملک آماده یا پیشفروش، طبق ضوابط ادارهٔ زمین دبی |
منبع: سامانهٔ Taskeen ادارهٔ زمین دبی و ادارهٔ اقامت (ICP)؛ بررسی‌شده در شهریور ۱۴۰۵. هزینهٔ دولتی اقامت دوساله ۱۰٬۲۱۲٫۵ درهم است.
روش کار من
چهار مرحله از تماس اول تا تحویل کلید؛ هر مرحله مکتوب.
- مرحلهٔ ۱
توضیحات مقدماتی
یک تماس برای بودجه، هدف و زمان‌بندی. واحد اجاره‌ای و خانهٔ خانوادگی به دو ساختمان متفاوت می‌رسند.
- مرحلهٔ ۲
تهیهٔ گزینه‌های مناسب با بودجهٔ شما
سه تا پنج واحد که با معاملات ثبت‌شدهٔ همان منطقه، همان تیپ و همان نوع ثبت مقایسه شده‌اند.
- مرحلهٔ ۳
بررسی
بازدید از محل، سابقهٔ تحویل سازنده، شارژ سالانه و خواندن سطر به سطر پلن پرداخت.
- مرحلهٔ ۴
از رزرو تا تحویل
ثبت درخواست (EOI)، بررسی قرارداد فروش (SPA)، ثبت در DLD و پیگیری تا تحویل کلید.
در کدام مناطق دبی کار می‌کنم؟
تعداد پروژه‌های در حال فروش هر منطقه، از پایگاه دادهٔ خودم.
پیش از خرید، این‌ها را بخوانید
هر صفحه یک پرسش را با عدد جواب می‌دهد.
قیمت خانه در دبی به تومان و درهم
میانگین معاملات ثبت‌شدهٔ ۲۰۲۶ در ۲۰ منطقه، به تومان، درهم و دلار، با نرخ روز.
خرید اقساطی ملک در دبی
۶۴۴ پلن با ۱۰ درصد یا کمتر پیشپرداخت و ۲۸۵ پلن با قسط ۱ درصد ماهانه؛ کدام برای شما می‌صرفد؟
ارزانترین خانه‌های دبی
استودیو از ۴۹۸ هزار درهم؛ ۱۲ منطقهٔ ارزان با قیمت شروع، بازده اجاره و نکاتی که قیمت پایین پنهان میکند.
اقامت دبی با خرید ملک
کف ۷۵۰ هزار درهمی حذف شده؛ مالک انفرادی با هر مبلغی اقامت دوساله میگیرد، اقامت طلایی از ۲ میلیون درهم.
پیش‌خرید ملک در دبی
۱٬۰۹۹ پروژه در حال فروش؛ حساب امانی، سال تحویل و نحوهٔ خواندن پلن پرداخت.
سایت خرید ملک در دبی؛ کدام را باید باز کنید؟
Bayut و Property Finder قیمت آگهی نشان می‌دهند؛ سامانهٔ DLD قیمت ثبت‌شده. مقایسهٔ ۸ سایت و روش راستی‌آزمایی.
بهترین مناطق دبی برای خرید ملک
۱۵ منطقه با قیمت ورود، میانگین یک‌خوابه، بازده اجاره و ماه‌های عرضه.
مراحل خرید ملک در دبی
از رزرو تا ثبت سند در ۷ مرحله، فهرست مدارک و جدول کامل هزینه‌های جانبی.
خرید ملک در دبی با تتر
پرداخت با تتر از مسیر صرافیهای دارای مجوز امارات؛ سازنده چه چیزی دریافت میکند و چه مدارکی لازم است.
خرید آپارتمان در دبی
قیمت استودیو تا سه‌خوابه به تومان در مناطق اصلی، متراژ معمول، شارژ سالانه و بازده اجاره.
خرید ویلا و تاون‌هاوس در دبی
قیمت ویلا و تاون‌هاوس دو تا پنج‌خوابه به تفکیک منطقه، تفاوت زمین و زیربنا و مجتمع‌های تاون‌هاوسی.
دربارهٔ من
من سعید هستم؛ مشاور املاک ایرانی مقیم دبی و متمرکز بر پیشفروش. برای هر واحدی که پیشنهاد می‌دهم، قیمت‌های ثبت‌شدهٔ همان منطقه را از پایگاه دادهٔ ادارهٔ زمین دبی بیرون می‌کشم، پلن پرداخت را سطر به سطر می‌خوانم و خودم از پروژه بازدید می‌کنم. نتیجه را پیش از رزرو، با عدد، برایتان می‌فرستم.
دربارهٔ من و روش کارپرسشهای پرتکرار
بله. در مناطق آزاد دبی، خریدار با هر تابعیتی مالکیت کامل میگیرد و سند به نام خودش در ادارهٔ زمین دبی ثبت میشود. برای خرید، گذرنامهٔ معتبر کافی است.
ارزانترین استودیوهای قابل خرید امروز از حدود ۴۹۸ هزار درهم شروع میشوند که با نرخ ۲۱ شهریور ۱۴۰۵ نزدیک ۳۲ میلیارد تومان است. در خرید اقساطی، پیشپرداخت ۱۰ درصد یعنی حدود ۳٫۲ میلیارد تومان.
پرداخت به حساب امانی سازنده به درهم انجام میشود. خریداران ایرانی معمولاً از صرافیهای دارای مجوز امارات استفاده میکنند؛ سازنده رسید رسمی به درهم صادر میکند و منشأ وجوه باید قابل توضیح باشد. جزئیات هر روش را در جلسهٔ مشاوره بررسی میکنیم.
۴ درصد هزینهٔ انتقال سند به ادارهٔ زمین دبی، حدود ۵۸۰ درهم صدور سند، هزینهٔ دفتر امین معاملات بین ۲ تا ۴ هزار درهم به‌علاوهٔ مالیات ارزش افزوده، و در پیشفروش هزینهٔ ثبت Oqood. کمیسیون مشاور را در پیشفروش سازنده می‌پردازد.
پرداختهای پیشفروش به حساب امانی (اسکرو) واریز میشود و سازنده فقط به نسبت پیشرفت ساخت به آن دسترسی دارد. RERA درصد پیشرفت هر پروژه را منتشر میکند و ما پیش از رزرو، سابقهٔ تحویل سازنده را بررسی میکنیم.
مشاوره و همراهی تا ثبت سند برای خریدار رایگان است. در پیشفروش، کارمزد مشاور را سازنده پرداخت میکند و قیمت شما با خرید مستقیم از سازنده یکی است.