روش قانونی، از مسیر صرافی‌های دارای مجوز امارات
خرید ملک در دبی با تتر
خرید ملک در دبی با تتر یعنی تبدیل رمزارز به درهم از طریق صرافی دارای مجوز امارات و پرداخت درهم به حساب امانی سازنده یا دفتر امین معاملات. سازنده درهم دریافت می‌کند و قرارداد، سند و هزینهٔ ۴ درصد همه به درهم ثبت می‌شود.
با تتر می‌شود در دبی ملک خرید؟
بله، از مسیر تبدیل. دبی برای ارائه‌دهندگان خدمات رمزارز نهاد ناظر جداگانه‌ای دارد (VARA) و صرافی‌های دارای مجوز آن می‌توانند تتر یا بیت‌کوین شما را به درهم تبدیل کنند و مبلغ را با نام خود شما به حساب امانی پروژه واریز کنند. چند سازندهٔ بزرگ هم از طریق همین شرکای مجاز پرداخت رمزارزی میپذیرند؛ در هر دو حالت قیمت واحد به درهم است.
آنچه لازم دارید: گذرنامه برای احراز هویت، سابقهٔ کیف پول یا صرافی مبدأ برای اثبات منشأ وجوه، و قرارداد یا فرم رزرو سازنده که مقصد پرداخت را مشخص می‌کند. کارمزد تبدیل معمولاً ۱ تا ۲ درصد است و تسویه در همان روز تا ۴۸ ساعت انجام می‌شود.
ادارهٔ زمین دبی مبلغ معامله را به درهم ثبت می‌کند و رسید صرافی به نام شما، مدرک پرداخت شماست. روی واحد یک میلیون درهمی، ۴ درصد انتقال یعنی ۴۰ هزار درهم که آن هم به درهم پرداخت می‌شود.
شش قدم خرید با تتر
- انتخاب واحد و گرفتن فرم رزرو یا پیش‌فاکتور سازنده با مبلغ درهم و شمارهٔ حساب امانی.
- احراز هویت در صرافی دارای مجوز: گذرنامه، عکس زنده و پرسش‌نامهٔ منشأ وجوه.
- قفل کردن نرخ: مبلغ درهم مشخص است؛ مقدار تتر معادل در لحظهٔ تبدیل تعیین می‌شود.
- انتقال تتر به کیف پول صرافی و تبدیل به درهم.
- واریز درهم از صرافی به حساب امانی پروژه یا دفتر امین معاملات، با نام شما در توضیحات حواله.
- دریافت رسید سازنده و ثبت Oqood یا انتقال سند در ادارهٔ زمین دبی، به درهم.
هزینه‌های مسیر رمزارزی، روی واحد یک میلیون درهمی
| هزینه | معمول | مبلغ روی ۱ میلیون درهم |
|---|---|---|
| کارمزد تبدیل صرافی | ۱ تا ۲ درصد | ۱۵٬۰۰۰ درهم۹۶۴ میلیون تومان |
| کارمزد شبکه (Tron یا Ethereum) | چند درهم تا چند ده درهم | ۳۰ درهم۲ میلیون تومان |
| هزینهٔ انتقال سند (۴ درصد) | ۴ درصد قیمت | ۴۰٬۰۰۰ درهم۲٫۶ میلیارد تومان |
| هزینهٔ اداری سازنده | ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ درهم | ۲٬۰۰۰ درهم۱۲۹ میلیون تومان |
تومان با نرخ روز صفحه. کارمزد تبدیل بین صرافی‌ها فرق دارد و برای مبالغ بزرگ‌تر قابل مذاکره است.
قواعدی که خرید رمزارزی را امن نگه می‌دارد
- فقط صرافی دارای مجوز VARA یا نهاد ناظر فدرال؛ فهرست صرافی‌های مجاز در سایت VARA منتشر می‌شود.
- پرداخت همیشه به حساب امانی پروژه یا دفتر امین معاملات؛ کیف پول شخصی واسطه‌ها خارج از مسیر رسمی است.
- مدارک منشأ وجوه را از قبل آماده کنید: تاریخچهٔ خرید تتر، رسیدهای صرافی مبدأ و مسیر کیف پول.
- نوسان قیمت بین توافق و تسویه را با تبدیل همان روز ببندید؛ تتر به دلار قفل است و ریسک اصلی روی بیت‌کوین است.
- پذیرش رمزارز را از سازنده مکتوب بگیرید و شریک پرداخت او را در فهرست مجازها چک کنید.
- تعهدات مالیاتی کشور محل اقامت شما به عهدهٔ خودتان است؛ امارات مالیات بر عایدی سرمایهٔ اشخاص ندارد.
تتر، بیت‌کوین یا حوالهٔ درهم؟
| تتر (USDT) | بیت‌کوین | حوالهٔ درهم از صرافی | |
|---|---|---|---|
| ریسک نوسان تا تسویه | نزدیک صفر (قفل به دلار) | بالا؛ تبدیل همان روز لازم | صفر |
| کارمزد معمول | ۱ تا ۲ درصد | ۱ تا ۲ درصد + کارمزد شبکه | ۰٫۵ تا ۱٫۵ درصد |
| زمان تسویه | همان روز تا ۴۸ ساعت | همان روز تا ۴۸ ساعت | ۱ تا ۳ روز کاری |
| مدارک | احراز هویت + منشأ وجوه | احراز هویت + منشأ وجوه | احراز هویت |
| مناسب برای | پیش‌پرداخت و اقساط سریع | خریدار با دارایی بیت‌کوینی | پرداخت‌های منظم پلن |
پرسش‌های پرتکرار
چند سازندهٔ بزرگ از طریق شریک پرداخت دارای مجوز رمزارز میپذیرند و مبلغ به درهم به حساب امانی میرسد. بیشتر سازندهها فقط درهم میگیرند؛ در این حالت تبدیل را خودتان در صرافی مجاز انجام میدهید.
بله، وقتی تبدیل از طریق صرافی دارای مجوز انجام شود و پرداخت به حساب امانی یا دفتر امین برود. ادارهٔ زمین دبی معامله را به درهم ثبت می‌کند.
کارمزد تبدیل معمولاً ۱ تا ۲ درصد است، بهعلاوهٔ کارمزد شبکه. هزینهٔ ۴ درصد انتقال سند و هزینهٔ اداری سازنده مثل هر خرید دیگری جداست.
گذرنامه برای احراز هویت و مدارک منشأ وجوه: تاریخچهٔ خرید تتر، رسیدهای صرافی مبدأ و مسیر کیف پول. صرافی‌های مجاز تبدیل را فقط با این مدارک انجام می‌دهند.
مبلغ درهم در قرارداد ثابت است؛ مقدار رمزارز در لحظهٔ تبدیل تعیین می‌شود. برای بیت‌کوین، تبدیل را همان روز توافق انجام دهید یا ابتدا به تتر تبدیل کنید.
بله. اقامت به سند ملک وابسته است و روش پرداخت در آن نقشی ندارد؛ شرایط همان اقامت دوساله یا اقامت طلایی از ۲ میلیون درهم است.