دربارهٔ من
مشاور املاک ایرانی در دبی
من سعید هستم؛ مشاور املاک ایرانی مقیم دبی و متمرکز بر پیشفروش. کارم این است که از میان بیش از هزار پروژهٔ در حال فروش، سه تا پنج واحدی را پیدا کنم که با معاملات ثبت‌شدهٔ همان منطقه می‌ارزند، پلنشان را سطر به سطر بخوانم و نتیجه را با عدد برایتان بفرستم.
چرا یک مشاور ایرانی در دبی؟
چون بازار دبی به درهم فکر می‌کند و شما به تومان؛ چون بیشتر خریداران ایرانی از راه دور می‌خرند و به کسی نیاز دارند که خودش از پروژه بازدید کند؛ و چون پرسش‌های شما دربارهٔ انتقال پول، اقامت و قوانین، پرسش‌های یک خریدار اروپایی نیست.
من هر روز با همین پرسش‌ها کار می‌کنم. پایگاه داده‌ای که استفاده می‌کنم ۱٫۲۹ میلیون معاملهٔ ثبت‌شدهٔ ادارهٔ زمین دبی، ۸٫۶ میلیون قرارداد اجاره و ۲٬۳۵۶ پلن پرداخت منتشرشده را در خود دارد؛ هر عددی که در این سایت می‌بینید از همان‌جا آمده است.
کارمزد مشاوره برای خریدار در پیشفروش صفر است؛ سازنده کارمزد را میپردازد و قیمت شما با خرید مستقیم از سازنده یکی است. در خرید دستدوم کارمزد ۲ درصد است و پیش از شروع، مکتوب.
روش کار، در چهار مرحله
- مرحلهٔ ۱
توضیحات مقدماتی
یک تماس ۲۰ دقیقه‌ای: بودجه به تومان و درهم، هدف (اجاره، سکونت، اقامت)، زمان‌بندی و شهر محل سکونت شما.
- مرحلهٔ ۲
تهیهٔ گزینه‌های مناسب با بودجهٔ شما
سه تا پنج واحد با قیمت پیشنهادی، معاملات ثبت‌شدهٔ اخیر همان برج یا برج‌های همسایه، پلن پرداخت به تومان و شارژ سالانه؛ در یک فایل.
- مرحلهٔ ۳
بازدید
بازدید حضوری از محل پروژه و نمونه‌واحد، ویدئوی تاریخ‌دار، بررسی سابقهٔ تحویل سازنده و درصد پیشرفت ثبتشده در RERA.
- مرحلهٔ ۴
از رزرو تا کلید
فرم رزرو، بررسی بندهای قرارداد فروش، پرداخت به حساب امانی، ثبت Oqood یا انتقال سند، تحویل و در صورت نیاز، درخواست اقامت.
سه قاعده‌ای که از آن‌ها کوتاه نمی‌آیم
- هر قیمت با معاملهٔ ثبتشده مقایسه میشود؛ اگر واحدی از میانگین منطقه گران‌تر است، دلیلش را می‌نویسم یا پیشنهادش نمی‌دهم.
- پرداخت فقط به حساب امانی پروژه یا دفتر امین معاملات؛ شمارهٔ حساب در قرارداد است و رسید به نام شما صادر میشود.
- قسط تحویل و ریتم واقعی پلن پیش از رزرو مکتوب میشود؛ پلن اعلام‌شده و قرارداد باید یکی باشند.
چه چیزهایی را پوشش می‌دهم؟
| حوزه | پوشش |
|---|---|
| پیشفروش | همهٔ سازندگان ثبتشده در RERA؛ تمرکز روی Emaar، DAMAC، Sobha، Binghatti، Danube، Azizi و Samana |
| مناطق | جی‌وی‌سی، بیزنس‌بی، داون‌تاون، دبی هیلز، کریک هاربر، دبی ساوث، میدان، موتور سیتی، الجداف، جزایر دبی |
| تیپ‌ها | استودیو تا سه‌خوابه، تاون‌هاوس و ویلا؛ واحد اجاره‌محور و خانهٔ خانوادگی |
| خدمات کنار خرید | اقامت دوساله و طلایی، افتتاح حساب پس از اقامت، اجاره دادن واحد پس از تحویل |
| زبان | فارسی و انگلیسی؛ قرارداد و مکاتبات با سازنده به انگلیسی، توضیح آن برای شما به فارسی |
پرسش‌های پرتکرار
برای خریدار در پیشفروش رایگان است؛ کارمزد را سازنده میپردازد. در خرید دستدوم ۲ درصد قیمت بهعلاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده، که پیش از شروع مکتوب میشود.
فرم همین سایت را پر کنید یا تماس بگیرید؛ توضیحات مقدماتی تلفنی است، فهرست گزینه‌ها و ویدئوها را با فایل می‌فرستم و رزرو و قرارداد از راه دور امضا میشود. حضور شما فقط برای تحویل یا اقامت لازم میشود.
میگویم چرا: با معاملات ثبتشده، پلن و سابقهٔ سازنده. تصمیم با شماست؛ کار من این است که عدد را پیش از رزرو جلوی شما بگذارم.
با همهٔ سازندگان ثبتشده در RERA. وابسته به یک سازنده نیستم و پیشنهاد بر اساس مقایسهٔ پروژهها انتخاب میشود.
معمولاً ۲ تا ۳ روز کاری پس از توضیحات مقدماتی، شامل بازدید از پروژه‌های فهرست.