قیمت شروع واقعی، از فهرست واحدهای در حال فروش
ارزان‌ترین خانه‌های دبی
ارزان‌ترین خانه‌های دبی امروز استودیوهای ۴۹۸ هزار درهمی دبی ساوث و جی‌وی‌سی هستند، حدود ۳۲ میلیارد تومان. این صفحه ۱۲ منطقهٔ ارزان را با قیمت شروع، میانگین، بازده اجاره و آنچه پشت قیمت پایین است کنار هم می‌گذارد.
ارزان‌ترین خانه در دبی چند است؟
در فهرست واحدهای در حال فروش، ارزان‌ترین استودیوها از ۴۹۸ هزار درهم در دبی ساوث (۹۱۳ واحد عرضه‌شده) و جی‌وی‌سی (۳۴۵ واحد) شروع می‌شوند؛ بعد از آن دبی ایندستریال سیتی با ۵۱۸ هزار، ورسان ۴ با ۵۳۱ هزار و داماک هیلز ۲ با ۵۳۵ هزار درهم. ارزان‌ترین یک‌خوابه از ۵۸۸ هزار درهم در دبی اینوستمنت پارک است.
با این مبلغ معمولاً استودیویی ۳۵ تا ۴۵ متری می‌خرید، با تحویل ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۹ و فاصلهٔ ۲۰ تا ۳۵ دقیقه از داون‌تاون. قیمت هر فوت مربع در این مناطق ۱٬۳۰۰ تا ۱٬۷۰۰ درهم است؛ در بیزنس‌بی ۲٬۸۰۰ درهم.
بازار ارزان دبی از ۵۰۰ هزار درهم شروع می‌شود: از ۵۵٬۷۳۲ معاملهٔ پیش‌فروش آپارتمان در نیمهٔ اول ۲۰۲۶، فقط ۵۸۰ معامله (۱ درصد) زیر این رقم بست و ۱۷٬۸۴۸ معامله (۳۲ درصد) بین ۵۰۰ هزار تا یک میلیون درهم.
۱۲ منطقهٔ ارزان دبی با قیمت شروع به تومان
قیمت شروع، کمترین واحد در حال فروش هر منطقه است و میانگین، متوسط همهٔ واحدهای همان تیپ؛ فاصلهٔ این دو عدد نشان می‌دهد ارزان‌ترین واحد چقدر استثناست.
| منطقه | تیپ | تعداد واحد | قیمت شروع | میانگین |
|---|---|---|---|---|
| دبی ساوث | استودیو | ۹۱۳ | ۴۹۸ هزار درهم۳۲ میلیارد تومان | ۸۱۴ هزار درهم۵۲٫۳ میلیارد تومان |
| جی‌وی‌سی (JVC) | استودیو | ۳۴۵ | ۴۹۸ هزار درهم۳۲ میلیارد تومان | ۸۳۹ هزار درهم۵۳٫۹ میلیارد تومان |
| دبی ایندستریال سیتی | استودیو | ۱۷۵ | ۵۱۸ هزار درهم۳۳٫۳ میلیارد تومان | ۷۱۸ هزار درهم۴۶٫۲ میلیارد تومان |
| ورسان ۴ | استودیو | ۹۹ | ۵۳۱ هزار درهم۳۴٫۱ میلیارد تومان | ۶۷۰ هزار درهم۴۳ میلیارد تومان |
| داماک هیلز ۲ | استودیو | ۸۶ | ۵۳۶ هزار درهم۳۴٫۴ میلیارد تومان | ۶۰۳ هزار درهم۳۸٫۸ میلیارد تومان |
| دبی اینوستمنت پارک (DIP) | استودیو | ۴۸۸ | ۵۴۷ هزار درهم۳۵٫۲ میلیارد تومان | ۵۶۸ هزار درهم۳۶٫۵ میلیارد تومان |
| دبی‌لند رزیدنس | استودیو | ۵۰۰ | ۵۶۵ هزار درهم۳۶٫۳ میلیارد تومان | ۷۱۲ هزار درهم۴۵٫۸ میلیارد تومان |
| استودیو سیتی | استودیو | ۲۵ | ۵۷۰ هزار درهم۳۶٫۶ میلیارد تومان | ۷۷۹ هزار درهم۵۰٫۱ میلیارد تومان |
| دبی اینوستمنت پارک (DIP) | یک‌خوابه | ۵۳۸ | ۵۸۸ هزار درهم۳۷٫۸ میلیارد تومان | ۹۶۱ هزار درهم۶۱٫۸ میلیارد تومان |
| اینترنشنال سیتی | استودیو | ۲۷ | ۵۹۳ هزار درهم۳۸٫۱ میلیارد تومان | ۶۷۳ هزار درهم۴۳٫۳ میلیارد تومان |
| داون‌تاون جبل علی | استودیو | ۸۴ | ۵۹۸ هزار درهم۳۸٫۴ میلیارد تومان | ۶۳۶ هزار درهم۴۰٫۹ میلیارد تومان |
| مجان | استودیو | ۱۷۷ | ۶۴۱ هزار درهم۴۱٫۲ میلیارد تومان | ۸۵۴ هزار درهم۵۴٫۹ میلیارد تومان |
| اسپورتس سیتی | استودیو | ۸۹ | ۶۵۰ هزار درهم۴۱٫۸ میلیارد تومان | ۸۷۳ هزار درهم۵۶٫۲ میلیارد تومان |
| داماک هیلز ۲ | یک‌خوابه | ۴۲ | ۶۸۵ هزار درهم۴۴ میلیارد تومان | ۷۷۹ هزار درهم۵۰٫۱ میلیارد تومان |
منبع: فهرست واحدهای در حال فروش سازندگان در شهریور ۱۴۰۵ (GenieMap)؛ تومان با نرخ روز صفحه. قیمت شروع معمولاً به واحدهای طبقات پایین یا بدون دید تعلق دارد.
چه چیزی ارزان را ارزان می‌کند؟
- فاصله و مترو: هر ۱۰ دقیقهٔ بیشتر از داون‌تاون و نبود ایستگاه مترو در فاصلهٔ پیاده، قیمت هر فوت مربع را چند صد درهم پایین می‌آورد.
- سال تحویل: بخش بزرگی از عرضهٔ ارزان تحویل ۲۰۲۸ و ۲۰۲۹ است؛ سه سال انتظار، بخشی از تخفیف است.
- عرضهٔ زیاد: دبی ساوث و دبی‌لند بیشترین واحدهای در حال فروش را دارند و رقابت سازندهها قیمت ورود را پایین نگه می‌دارد.
- متراژ: استودیوهای ۳۵ متری قیمت کل پایین دارند، اما قیمت هر فوت مربع آن‌ها گاهی از یک‌خوابهٔ همان برج بالاتر است.
- ردهٔ سازنده: سازندهٔ تازه‌وارد برای فروش سریع زیر قیمت منطقه می‌فروشد؛ سابقهٔ تحویل او را در RERA ببینید.
بازده اجاره در مناطق ارزان چقدر است؟
مناطق ارزان دبی بالاترین بازده اجاره را دارند: استودیو سیتی ۷٫۳ درصد ناخالص و اینترنشنال سیتی ۶٫۴ درصد، در برابر ۴ تا ۵ درصد در داون‌تاون و مارینا.
| منطقه | بازده ناخالص | بازده خالص | شارژ سالانه (هر فوت مربع) |
|---|---|---|---|
| استودیو سیتی | ۷٫۳٪ | ۶٫۳٪ | ۱۵٫۱ درهم |
| المرقاب | ۶٫۵٪ | ۵٫۷٪ | ۱۴٫۹ درهم |
| اینترنشنال سیتی | ۶٫۴٪ | ۴٫۹٪ | ۱۳٫۲ درهم |
| دبی ایندستریال سیتی | ۶٫۳٪ | ۵٫۵٪ | ۱۱٫۸ درهم |
| اینترنشنال سیتی فاز ۲ و دبی پروداکشن سیتی | ۶٫۲٪ | ۵٫۳٪ | ۱۳٫۱ درهم |
| جی‌وی‌سی (JVC) | ۶٫۲٪ | ۵٫۲٪ | ۱۴٫۴ درهم |
| ورسان ۴ | ۶٫۱٪ | ۵٪ | ۱۲٫۴ درهم |
| اسپورتس سیتی | ۶٪ | ۴٫۹٪ | ۱۴٫۶ درهم |
بازده خالص پس از کسر شارژ سالانه. اجارهٔ استودیوی مبله در اجارهٔ کوتاه‌مدت می‌تواند بالاتر باشد و هزینهٔ مدیریت هم دارد.
ارزان یا دام؟ پنج نشانه‌ای که پیش از رزرو می‌بینیم
- وضعیت پروژه در RERA: درصد پیشرفت ساخت و تاریخ تحویل ثبت‌شده، در برابر آنچه فروشنده می‌گوید.
- حساب امانی: شمارهٔ حساب در قرارداد و بانک امین؛ پول به همان حساب می‌رود و به هیچ حساب دیگری.
- قسط تحویل: پلن ۱۰ درصدی جذاب گاهی ۵۰ درصد قیمت را برای روز تحویل نگه می‌دارد.
- شارژ سالانه: در ساختمان‌های کوچک با استخر و باشگاه، شارژ هر فوت مربع بالاتر از برج‌های بزرگ است و بازده را می‌خورد.
- نقدشوندگی: تعداد معاملات سالانهٔ منطقه؛ جایی که سالی کمتر از هزار معامله ثبت می‌شود، بازفروش کند است و قیمت پیشنهادی خریدار دست بالا را دارد.
با ۳۰ تا ۴۵ میلیارد تومان چه می‌شود خرید؟
| بودجه | چه چیزی در دسترس است |
|---|---|
| ۳۰ تا ۳۵ میلیارد تومان | استودیوی پیش‌فروش در دبی ساوث، دبی ایندستریال سیتی یا ورسان ۴؛ تحویل ۲۰۲۸ تا ۲۰۲۹ |
| ۳۵ تا ۴۰ میلیارد تومان | استودیو در جی‌وی‌سی، مجان یا اسپورتس سیتی؛ یا یک‌خوابهٔ ورودی در دبی اینوستمنت پارک |
| ۴۰ تا ۴۵ میلیارد تومان | یک‌خوابه در دبی ساوث یا داماک هیلز ۲؛ استودیوی طبقات بالاتر در جی‌وی‌سی |
ارقام با نرخ روز صفحه؛ برای بودجه‌های بالاتر، ماشین‌حساب صفحهٔ قیمت خانه در دبی به تومان را ببینید.
پرسش‌های پرتکرار
استودیوی ۴۹۸ هزار درهمی با نرخ ۲۱ شهریور ۱۴۰۵ حدود ۳۲ میلیارد تومان است. با پلن ۱۰ درصدی، پیش‌پرداخت آن حدود ۳٫۲ میلیارد تومان می‌شود.
در فهرست فعلی واحدهای در حال فروش، کمترین قیمت ۴۹۸ هزار درهم است. زیر این رقم فقط واحدهای دست‌دوم قدیمی در اینترنشنال سیتی یا دیسکاوری گاردنز گاهی پیدا می‌شود که شارژ و سن بنا را باید جدا سنجید.
به قیمت هر فوت مربع، اینترنشنال سیتی فاز ۲ و دبی پروداکشن سیتی با ۱٬۳۳۰ درهم و دبی‌لند رزیدنس با ۱٬۳۴۷ درهم ارزان‌ترین‌اند. به قیمت کل واحد، دبی ساوث و جی‌وی‌سی با استودیوی ۴۹۸ هزار درهمی.
بله و با بازده بالاتر از مناطق گران: استودیو سیتی ۷٫۳ درصد، اینترنشنال سیتی ۶٫۴ درصد و جی‌وی‌سی ۶٫۲ درصد ناخالص در ۲۰۲۶. اجارهٔ استودیو در این مناطق سالی ۳۵ تا ۵۰ هزار درهم است.
بله. از اردیبهشت ۱۴۰۵ کف ۷۵۰ هزار درهمی حذف شده و مالک انفرادی ملک آمادهٔ دارای سند با هر مبلغی می‌تواند اقامت دوساله بگیرد؛ پس استودیوی ۵۰۰ هزار درهمی هم پس از تحویل و صدور سند، اقامت می‌آورد.
استودیوهای این رده معمولاً ۳۵ تا ۴۵ متر مربعاند و یکخوابهها ۵۵ تا ۷۰ متر. پیش از رزرو، متراژ خالص و ناخالص را در نقشه ببینید؛ بعضی سازندهها بالکن را در متراژ میآورند.