۱۵ منطقه با عدد، از معاملات ثبت‌شده
بهترین مناطق دبی برای خرید ملک
بهترین منطقهٔ دبی برای خرید ملک به هدف شما بستگی دارد: اجاره، سکونت یا رشد قیمت. این صفحه ۱۵ منطقه را با قیمت ورود، میانگین یک‌خوابه، قیمت هر فوت مربع، بازده اجاره و تعداد معاملهٔ سالانه کنار هم می‌گذارد.
بهترین مناطق دبی برای خرید ملک کدام‌اند؟
برای بازده اجاره: استودیو سیتی با ۷٫۳ درصد، اینترنشنال سیتی با ۶٫۴ درصد و جیویسی با ۶٫۲ درصد ناخالص در ۲۰۲۶. برای قیمت ورود: دبی ساوث و دبیلند با استودیوهای ۵۰۰ تا ۷۰۰ هزار درهمی. برای نقدشوندگی: جیویسی با حدود ۱۶ هزار معامله در سال و بیزنس‌بی با ۱۰ هزار.
برای سکونت خانوادگی و ویلا: داماک لاگونز، دبی هیلز و مجتمع‌های جنوب دبی. برای موقعیت و برند: داونتاون با یک‌خوابهٔ پیشفروش ۲٫۸۷ میلیون درهمی، مارینا با ۳٫۳۹ میلیون و کریک هاربر با ۱٫۹۸ میلیون درهم.
قاعدهٔ من ساده است: منطقه را با سه عدد انتخاب می‌کنیم، قیمت هر فوت مربع در برابر میانگین شهر (۲٬۰۵۶ درهم پیشفروش)، بازده اجاره و تعداد معاملهٔ سالانه؛ بعد داخل همان منطقه دنبال واحد می‌گردیم.
جدول ۱۵ منطقهٔ پرمعاملهٔ دبی
همهٔ ارقام از معاملات و قراردادهای اجارهٔ ثبت‌شدهٔ ۲۰۲۶ است؛ قیمت ورود یعنی میانگین استودیوی پیشفروش و اگر منطقه استودیو ندارد، میانگین یک‌خوابه.
| منطقه | قیمت ورود | یک‌خوابهٔ پیشفروش | هر فوت مربع | بازده ناخالص | معامله در سال |
|---|---|---|---|---|---|
| دبی ساوث | ۶۵۵ هزار درهم۴۲٫۱ میلیارد تومان | ۱٫۲۱ میلیون درهم۷۷٫۸ میلیارد تومان | ۱٬۶۱۶ درهم | ۴٫۶٪ | ۶٬۴۰۰ |
| دبیلند رزیدنس | ۶۸۸ هزار درهم۴۴٫۲ میلیارد تومان | ۱٫۰۹ میلیون درهم۷۰٫۳ میلیارد تومان | ۱٬۳۴۷ درهم | ۴٫۷٪ | ۸٬۲۰۰ |
| جیویسی (JVC) | ۷۴۰ هزار درهم۴۷٫۶ میلیارد تومان | ۱٫۱۴ میلیون درهم۷۳٫۵ میلیارد تومان | ۱٬۵۳۵ درهم | ۶٫۲٪ | ۱۵٬۹۰۰ |
| مجان و البراری (Wadi Al Safa 3) | ۶۶۶ هزار درهم۴۲٫۸ میلیارد تومان | ۱٫۳ میلیون درهم۸۳٫۹ میلیارد تومان | ۱٬۵۵۵ درهم | ۴٫۶٪ | ۳٬۹۰۰ |
| جزایر دبی | ۲٫۳۹ میلیون درهم۱۵۳٫۵ میلیارد تومان | ۲٫۳۹ میلیون درهم۱۵۳٫۵ میلیارد تومان | ۲٬۷۹۳ درهم | داده کافی نیست | ۱٬۹۰۰ |
| جبل علی | ۷۰۱ هزار درهم۴۵ میلیارد تومان | ۱٫۵۳ میلیون درهم۹۸٫۵ میلیارد تومان | ۲٬۱۹۴ درهم | ۵٫۲٪ | ۵٬۲۰۰ |
| دبیلند (Wadi Al Safa 4) | ۶۰۱ هزار درهم۳۸٫۷ میلیارد تومان | ۱٫۲۴ میلیون درهم۷۹٫۸ میلیارد تومان | ۱٬۶۳۶ درهم | داده کافی نیست | ۱٬۴۰۰ |
| بیزنس‌بی | ۱٫۲۵ میلیون درهم۸۰٫۳ میلیارد تومان | ۲٫۴۲ میلیون درهم۱۵۵٫۴ میلیارد تومان | ۲٬۸۳۹ درهم | ۴٫۷٪ | ۱۰٬۱۰۰ |
| کریک هاربر | ۱٫۹۸ میلیون درهم۱۲۷٫۲ میلیارد تومان | ۱٫۹۸ میلیون درهم۱۲۷٫۲ میلیارد تومان | ۲٬۶۱۹ درهم | ۵٫۱٪ | ۴٬۱۰۰ |
| جی‌وی‌تی (JVT) | ۷۴۴ هزار درهم۴۷٫۹ میلیارد تومان | ۱٫۲۱ میلیون درهم۷۷٫۹ میلیارد تومان | ۱٬۶۳۸ درهم | ۵٫۲٪ | ۳٬۲۰۰ |
| اینترنشنال سیتی فاز ۲ و دبی پروداکشن سیتی | ۶۸۸ هزار درهم۴۴٫۲ میلیارد تومان | ۱٫۱۲ میلیون درهم۷۱٫۷ میلیارد تومان | ۱٬۳۳۰ درهم | ۶٫۲٪ | ۳٬۳۰۰ |
| میدان و MBR City | ۱٫۳۸ میلیون درهم۸۸٫۴ میلیارد تومان | ۲٫۲۱ میلیون درهم۱۴۲٫۲ میلیارد تومان | ۳٬۱۹۴ درهم | ۲٫۷٪ | ۹۰۰ |
| دبی ماریتایم سیتی | ۱٫۴۳ میلیون درهم۹۱٫۹ میلیارد تومان | ۲٫۴۹ میلیون درهم۱۵۹٫۹ میلیارد تومان | ۳٬۰۳۱ درهم | ۲٫۱٪ | ۴٬۱۰۰ |
| شوبا هارتلند و رأس‌الخور | ۱٫۸۷ میلیون درهم۱۲۰٫۴ میلیارد تومان | ۱٫۸۷ میلیون درهم۱۲۰٫۴ میلیارد تومان | ۲٬۵۳۷ درهم | داده کافی نیست | ۴٬۳۰۰ |
| داماک لاگونز | ۷۲۱ هزار درهم۴۶٫۴ میلیارد تومان | ۱٫۲۷ میلیون درهم۸۱٫۸ میلیارد تومان | ۱٬۶۷۶ درهم | ۴٫۶٪ | ۳٬۵۰۰ |
تومان با نرخ روز صفحه. بازده از تقسیم اجارهٔ ثبت‌شده بر قیمت فروش ثبت‌شدهٔ همان منطقه؛ معامله در سال میانگین سه سال اخیر همهٔ معاملات فروش منطقه.
سه نوع خریدار، سه فهرست
اجاره‌محور
بازده بالا و اجارهٔ سریع: جیویسی، اسپورتس سیتی، استودیو سیتی، اینترنشنال سیتی فاز ۲. استودیو و یک‌خوابه؛ شارژ سالانه را پیش از خرید حساب کنید.
ارزانترین خانه‌های دبیسکونت خانوادگی
مدرسه، پارک و پارکینگ: دبی هیلز، داماک لاگونز، تاون اسکوئر و مجتمع‌های جنوب دبی. تاون‌هاوس سه‌خوابه از حدود ۲ میلیون درهم.
خرید ویلا و تاون‌هاوس در دبیرشد سرمایه و موقعیت
برندهای بزرگ و ساحل: داونتاون، مارینا، کریک هاربر، جزایر دبی، پالم جبل علی. پیشفروش با پلن بلند، بازده اجارهٔ ۴ تا ۵ درصد.
پیش‌خرید ملک در دبیتعداد معامله؛ عددی که هنگام فروش به دادتان می‌رسد
جیویسی سالی حدود ۱۶ هزار معامله، بیزنس‌بی ۱۰ هزار و دبیلند ۸ هزار ثبت می‌کند؛ میدان کمتر از هزار. در منطقهٔ پرمعامله، واحد شما ظرف چند هفته با قیمت بازار فروش می‌رود و در منطقهٔ کم‌معامله، خریدار قیمت را تعیین می‌کند.
قیمت هر فوت مربع در جیویسی حدود ۱٬۴۷۰ درهم و در بیزنس‌بی ۲٬۳۶۰ درهم است؛ اما هر دو با بازده ۴٫۷ تا ۶٫۲ درصد و ده‌ها هزار معامله در سال، بازارهای عمیقی هستند. مناطق نوپای ساحلی قیمت رشد سریع‌تری داشته‌اند و سابقهٔ بازفروش کوتاه‌تری دارند.
به همین دلیل برای خریدار اول، منطقهای با دست‌کم چند هزار معامله در سال را پیشنهاد می‌کنم و مناطق کم‌معامله را برای خریدار با افق پنج تا ده‌ساله نگه می‌دارم.
مناطقی که خریداران ایرانی بیشتر می‌پرسند
| منطقه | چه خبر است |
|---|---|
| دبی مارینا | برج‌های ساحلی و اجارهٔ کوتاه‌مدت پررونق؛ یک‌خوابهٔ آمادهٔ ۱٫۸۵ میلیون درهم، پیشفروش ۳٫۳۹ میلیون. بازده ۴٫۲ درصد، حدود ۷٬۷۰۰ معامله در سال. |
| داونتاون | برج خلیفه و دبی مال؛ یک‌خوابهٔ آمادهٔ ۱٫۹۵ میلیون درهم، پیشفروش ۲٫۸۷ میلیون. بازده ۴٫۸ درصد، حدود ۴٬۰۰۰ معامله در سال. |
| دبی هیلز | پارک مرکزی، زمین گلف و مدرسه؛ یک‌خوابهٔ پیشفروش ۱٫۸۱ میلیون درهم، بازده ۵٫۷ درصد، حدود ۵٬۸۰۰ معامله در سال. |
| کریک هاربر | مسترپلن Emaar کنار خور؛ یک‌خوابهٔ پیشفروش ۱٫۹۸ میلیون درهم، بازده ۵٫۱ درصد، حدود ۴٬۱۰۰ معامله در سال. |
| جیویسی | پرمعامله‌ترین منطقهٔ میان‌قیمت؛ استودیو ۷۴۰ هزار و یک‌خوابهٔ ۱٫۱۴ میلیون درهم پیشفروش، بازده ۶٫۲ درصد، حدود ۱۶ هزار معامله در سال. |
| بیزنس‌بی | کنار داونتاون و کانال؛ یک‌خوابهٔ آمادهٔ ۱٫۵ میلیون درهم، پیشفروش ۲٫۴۲ میلیون. بازده ۴٫۷ درصد، حدود ۱۰ هزار معامله در سال. |
پرسش‌های پرتکرار
برای بازده اجاره، جیویسی و استودیو سیتی با ۶ تا ۷ درصد ناخالص و معاملات فراوان. برای رشد قیمت، مناطق ساحلی و مسترپلنهای نو مثل کریک هاربر و جزایر دبی، با بازده ۴ تا ۵ درصد و افق بلندتر.
دبی ساوث و دبیلند رزیدنس با استودیوی پیشفروش ۶۵۰ تا ۷۰۰ هزار درهم و قیمت هر فوت مربع ۱٬۳۵۰ تا ۱٬۶۵۰ درهم. دبی ساوث سالی حدود ۶٬۴۰۰ معامله دارد و کنار فرودگاه جدید و اکسپو سیتی است.
دبی هیلز برای مدرسه و پارک، داماک لاگونز و تاون اسکوئر برای تاون‌هاوس با قیمت پایین‌تر، و مجتمع‌های جنوب دبی برای ویلای بزرگ‌تر با همان بودجه.
بستگی به هدف دارد. داونتاون قیمت هر فوت مربع ۲٫۷ هزار درهم و بازده ۴٫۸ درصد با برند جهانی؛ جیویسی ۱٫۵ هزار درهم و بازده ۶٫۲ درصد با معاملات چهار برابر. برای اجاره جیویسی، برای سکونت و اعتبار داونتاون.
منطقهای که خریدار خارجی در آن مالکیت کامل و دائمی میگیرد و سند به نام خودش صادر میشود. همهٔ ۱۵ منطقهٔ این صفحه فریهولد هستند.
با هر انتشار دادههای ادارهٔ زمین دبی، هر سه ماه یک بار. نرخ تومان با هر جهش قابل توجه ظرف ۴۸ ساعت.