Conseil en achat immobilier à Dubaï
Immobilier à Dubaï
Prix réels par quartier en euros et en dirhams, achat sur plan, rendement locatif et visa résident. Chaque bien proposé est comparé aux ventes enregistrées au Dubai Land Department avant toute réservation.
Peut-on acheter un bien immobilier à Dubaï quand on est français ?
Oui. Dans les zones freehold de Dubaï, un acheteur de toute nationalité devient pleinement propriétaire, et le titre est enregistré à son nom au Dubai Land Department (DLD). Un passeport valide suffit pour acheter ; une résidence ou un compte bancaire aux Émirats n'est pas exigé.
Au premier semestre 2026, un studio sur plan à Jumeirah Village Circle (JVC) s'est vendu en moyenne 740 000 AED, soit environ 179 000 €. Les studios les moins chers disponibles aujourd'hui démarrent à 498 000 AED, environ 121 000 €.
Les principaux frais s'élèvent à 4 % du prix, versés au DLD. Il n'y a ni taxe foncière annuelle ni impôt local sur la plus-value. Un propriétaire unique d'un bien livré peut demander un visa résident de 2 ans quel que soit le prix, et le Golden Visa de 10 ans commence à 2 millions AED (environ 485 000 €).
Projets en vente, vérifiés sur les ventes enregistrées
Six projets dont j'ai lu le plan de paiement complet et comparé le prix aux ventes enregistrées dans le même secteur. Le prix indiqué est celui de l'unité la moins chère actuellement proposée.
Mercedes-Benz Places
Binghatti, Meydan
À partir de 1,35 M AED≈ 327 000 €
La tour Mercedes-Benz de Binghatti à Meydan. Studios d'entrée de gamme et appartements familiaux jusqu'à 3 chambres.
- Typologies
- Studio au 3 chambres
- Livraison
- 2028
The Pinnacle, Sobha Central
Sobha Realty, Jebel Ali
À partir de 1,78 M AED≈ 432 000 €
Le nouveau quartier de Sobha sur Sheikh Zayed Road, à Jebel Ali, construit par la filiale de construction du promoteur.
- Typologies
- 1 à 2 chambres
- Livraison
- 2030
Serenz
Danube Properties, Jumeirah Village Circle (JVC)
À partir de 903 000 AED≈ 219 000 €
La tour de Danube à JVC, avec le plan à 1 % par mois du promoteur. Entrée sous 1 million AED.
- Typologies
- Studio au 2 chambres
- Livraison
- 2029
Sky Terraces
Binghatti, Motor City
À partir de 823 000 AED≈ 200 000 €
Binghatti à Motor City, le prix d'entrée le plus bas de cette sélection, à côté du Dubai Autodrome.
- Typologies
- Studio au 3 chambres
- Livraison
- 2028
Azizi Leily
Azizi Developments, Al Jaddaf
À partir de 829 000 AED≈ 201 000 €
Azizi à Al Jaddaf, au bord de la Creek. La livraison la plus proche de cette sélection.
- Typologies
- Studio au 2 chambres
- Livraison
- 2027
Skyvue Altier
Sobha Realty, Sobha Hartland 2
À partir de 1,83 M AED≈ 444 000 €
Sobha Hartland 2, la communauté autour d'un lagon près de Ras Al Khor. Livraison 2030.
- Typologies
- 1 à 2 chambres
- Livraison
- 2030
Prix des appartements à Dubaï par quartier
Prix moyen des ventes sur plan enregistrées au DLD de janvier à juillet 2026, dans les dix quartiers les plus actifs. Conversion en euros au taux du jour indiqué en haut de page.
| Quartier | Studio | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Dubai South | 655 000 AED159 000 € | 1,21 M AED294 000 € | 1,96 M AED476 000 € |
| Dubailand Residence Complex | 688 000 AED167 000 € | 1,09 M AED265 000 € | 1,68 M AED407 000 € |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 740 000 AED179 000 € | 1,14 M AED277 000 € | 1,77 M AED430 000 € |
| Majan / Al Barari (Wadi Al Safa 3) | 666 000 AED162 000 € | 1,3 M AED316 000 € | 2,28 M AED554 000 € |
| Dubai Islands | Données insuffisantes | 2,39 M AED579 000 € | 3,68 M AED892 000 € |
| Jebel Ali / Sobha Central | 701 000 AED170 000 € | 1,53 M AED372 000 € | 2,1 M AED509 000 € |
| Dubailand (Wadi Al Safa 4) | 601 000 AED146 000 € | 1,24 M AED301 000 € | 2,94 M AED713 000 € |
| Business Bay | 1,25 M AED303 000 € | 2,42 M AED586 000 € | 4,17 M AED1,01 M € |
| Dubai Creek Harbour | Données insuffisantes | 1,98 M AED480 000 € | 3,49 M AED847 000 € |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | 744 000 AED181 000 € | 1,21 M AED294 000 € | 1,76 M AED427 000 € |
Ventes enregistrées au Dubai Land Department (DLD), janvier à juillet 2026 ; prix moyens des transactions. Euros au taux indiqué en haut de page.
Trois façons d'acheter à Dubaï
Un bien livré, payé comptant
En 2026, le pied carré d'un appartement livré s'est vendu 1 602 AED en moyenne (4 180 €/m²), contre 2 056 AED sur plan (5 370 €/m²). Le titre est transféré le jour même et le bien peut être loué le mois suivant.
Étapes et frais d'achatSur plan, auprès du promoteur
1 099 projets sont en vente à Dubaï, dont 362 livrables en 2027 et 251 en 2028. Vos versements restent sur un compte séquestre et le promoteur n'y accède qu'au rythme du chantier.
Acheter sur plan (off-plan)Avec un paiement échelonné
Sur 1 576 plans de paiement actifs, 644 démarrent avec 10 % d'apport ou moins et 285 prévoient 1 % du prix par mois. En moyenne, 40 % du prix reste dû à la livraison.
Lire un plan de paiementAcheter à Dubaï donne-t-il droit à un visa ?
Oui. Depuis le 1er mai 2026, le propriétaire unique d'un bien livré obtient un visa résident de 2 ans quel que soit le prix, et le Golden Visa de 10 ans s'obtient à partir de 2 millions AED.
| Visa | Valeur minimale du bien | Durée | Condition principale |
|---|---|---|---|
| Visa investisseur (Taskeen) | Aucune pour un propriétaire unique ; 400 000 AED par part en copropriété | 2 ans, renouvelable | Bien livré, titre de propriété à votre nom |
| Golden Visa | 2 millions AED (environ 485 000 €), prix d'achat inscrit au titre | 10 ans, renouvelable | Livré ou sur plan d'un promoteur agréé |
Source : services Taskeen et Golden Visa du Dubai Land Department, vérifiés en octobre 2026.
Comment je travaille
- 01
Un premier appel
Budget, objectif (location, résidence, visa) et calendrier. Trente minutes suffisent, par téléphone ou en visio.
- 02
Trois à cinq biens chiffrés
Chaque bien est comparé aux ventes enregistrées dans le même immeuble ou le même secteur, avec le plan de paiement complet et tous les frais.
- 03
Une visite, sur place ou en vidéo
Je visite le chantier ou l'appartement et vous envoie une vidéo sans montage, avec la vue réelle et les abords.
- 04
La réservation et l'enregistrement
Contrat, versements sur le compte séquestre, enregistrement Oqood ou transfert au DLD. Tout peut se faire à distance par procuration.
Les guides pour acheter à Dubaï
- Acheter un appartement à DubaïStudio dès 498 000 AED ; prix moyens du studio au 3 chambres dans 12 quartiers, en euros.
- Villas et maisons à vendre à DubaïPrix des villas et maisons de 3 à 5 chambres par quartier, neuf ou livré.
- Prix de l'immobilier à DubaïPrix au m² en euros et prix moyen par logement dans 20 quartiers, neuf et ancien.
- Investir dans l'immobilier à DubaïRendements bruts et nets mesurés dans 15 quartiers, coûts réels et fiscalité pour un résident français.
- Acheter sur plan (off-plan) à Dubaï1 099 projets en vente, plans de paiement réels, compte séquestre et écart de prix avec le livré.
- Golden Visa et visa résident par l'achat immobilier à DubaïGolden Visa de 10 ans dès 2 millions AED ; visa de 2 ans pour les plus petits budgets.
- Acheter un bien à Dubaï quand on est étrangerDe la réservation au titre de propriété, documents et tableau complet des frais.
- Dans quel quartier investir à Dubaï ?15 quartiers comparés : prix d'entrée, 1 chambre moyen, rendement et volume de ventes.
Questions fréquentes
Oui. Dans les zones freehold, toute nationalité peut devenir pleinement propriétaire. Le titre est enregistré à votre nom au Dubai Land Department et un passeport valide suffit pour acheter.
Les studios les moins chers disponibles aujourd'hui démarrent à 498 000 AED, environ 121 000 €, à Dubai South et JVC. Ajoutez 4 % de frais d'enregistrement et environ 4 800 AED de frais fixes.
4 % du prix au Dubai Land Department, environ 4 200 AED pour le bureau d'enregistrement et 580 AED pour le titre. Sur un bien livré de 1,2 million AED, cela représente environ 53 000 AED, soit 13 000 €, hors commission d'agence.
Oui. Une procuration notariée, légalisée puis visée par l'ambassade des Émirats, ou la procuration électronique du DLD, permet de signer et d'enregistrer à distance. Beaucoup d'acheteurs ne viennent que pour la remise des clés.
La convention fiscale entre la France et les Émirats réserve l'imposition des revenus immobiliers aux Émirats, qui ne les taxent pas. Pour un résident fiscal français, ces loyers sont déclarés et ouvrent droit à un crédit d'impôt égal à l'impôt français ; les prélèvements sociaux et l'IFI doivent être vérifiés avec un fiscaliste.
Le livré se loue tout de suite et coûte moins cher au m² : 4 180 €/m² en moyenne en 2026 contre 5 370 €/m² sur plan. Le sur plan étale le paiement sur trois à quatre ans et donne accès aux projets neufs.