Achat sur plan : 1 099 projets en vente à Dubaï
Acheter sur plan (off-plan) à Dubaï
Acheter sur plan à Dubaï, c'est payer 10 à 20 % à la réservation, verser le reste pendant le chantier puis à la livraison, sur un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department. Cette page détaille les plans de paiement réels, les protections légales et la revente avant livraison.
Comment fonctionne l'achat off-plan à Dubaï ?
Vous réservez un logement dans un projet enregistré, signez le contrat de vente (SPA) du promoteur, puis payez selon un calendrier fixé. Sur 1 576 plans de paiement actifs à Dubaï, l'apport moyen est de 18 % et 644 plans démarrent à 10 % ou moins.
En moyenne, 40 % du prix reste à payer à la remise des clés. 285 plans prévoient 1 % du prix par mois et 175 plans étalent une partie du paiement après la livraison.
Chaque versement va sur le compte séquestre du projet. La loi n° 8 de 2007 interdit au promoteur d'y puiser au-delà de l'avancement du chantier certifié. Votre achat est enregistré au DLD sous le nom d'Oqood, l'équivalent d'un titre provisoire.
Six projets sur plan, vérifiés
Chaque projet ci-dessous a été comparé aux ventes enregistrées dans son secteur et son plan de paiement a été lu en entier.
Mercedes-Benz Places
Binghatti, Meydan
À partir de 1,35 M AED≈ 327 000 €
La tour Mercedes-Benz de Binghatti à Meydan. Studios d'entrée de gamme et appartements familiaux jusqu'à 3 chambres.
- Typologies
- Studio au 3 chambres
- Livraison
- 2028
The Pinnacle, Sobha Central
Sobha Realty, Jebel Ali
À partir de 1,78 M AED≈ 432 000 €
Le nouveau quartier de Sobha sur Sheikh Zayed Road, à Jebel Ali, construit par la filiale de construction du promoteur.
- Typologies
- 1 à 2 chambres
- Livraison
- 2030
Serenz
Danube Properties, Jumeirah Village Circle (JVC)
À partir de 903 000 AED≈ 219 000 €
La tour de Danube à JVC, avec le plan à 1 % par mois du promoteur. Entrée sous 1 million AED.
- Typologies
- Studio au 2 chambres
- Livraison
- 2029
Sky Terraces
Binghatti, Motor City
À partir de 823 000 AED≈ 200 000 €
Binghatti à Motor City, le prix d'entrée le plus bas de cette sélection, à côté du Dubai Autodrome.
- Typologies
- Studio au 3 chambres
- Livraison
- 2028
Azizi Leily
Azizi Developments, Al Jaddaf
À partir de 829 000 AED≈ 201 000 €
Azizi à Al Jaddaf, au bord de la Creek. La livraison la plus proche de cette sélection.
- Typologies
- Studio au 2 chambres
- Livraison
- 2027
Skyvue Altier
Sobha Realty, Sobha Hartland 2
À partir de 1,83 M AED≈ 444 000 €
Sobha Hartland 2, la communauté autour d'un lagon près de Ras Al Khor. Livraison 2030.
- Typologies
- 1 à 2 chambres
- Livraison
- 2030
Lire un plan de paiement : trois exemples
Le chiffre à regarder en premier est la part due à la livraison : c'est le montant à financer ou à payer comptant à la remise des clés.
| Structure | Prix | À la réservation | Pendant le chantier | À la livraison |
|---|---|---|---|---|
| 20 / 40 / 40 | 1,2 M AED | 240 000 AED (58 000 €) | 480 000 AED sur la durée du chantier | 480 000 AED (116 000 €) |
| 10 / 50 / 40 | 1,2 M AED | 120 000 AED (29 000 €) | 600 000 AED sur la durée du chantier | 480 000 AED (116 000 €) |
| 10 % puis 1 % par mois sur 60 mois | 1,2 M AED | 120 000 AED (29 000 €) | 720 000 AED sur la durée du chantier | 360 000 AED (87 000 €) |
Les 4 % du DLD se paient en plus à l'enregistrement Oqood. Le rythme exact des versements figure dans le SPA signé : vérifiez-le ligne par ligne.
Les promoteurs qui proposent 1 % par mois
285 plans actifs prévoient un versement de 1 % du prix par mois ; Danube en propose à lui seul 99.
| Promoteur | Nombre de plans |
|---|---|
| Danube Properties | 99 |
| DAMAC Properties | 35 |
| Samana Developers | 23 |
| Object 1 | 7 |
| Mashriq Elite | 7 |
| Peace Homes | 6 |
Plans de paiement actifs à Dubaï, septembre 2026.
Projets en vente par année de livraison
1 099 projets sont en vente à Dubaï ; 362 doivent être livrés en 2027 et 251 en 2028.
| Livraison prévue | Projets | Part |
|---|---|---|
| 2026 | 161 | 15 % |
| 2027 | 362 | 33 % |
| 2028 | 251 | 23 % |
| 2029 | 151 | 14 % |
| 2030 | 45 | 4 % |
| 2031 | 3 | 0 % |
Projets en commercialisation, septembre 2026. Les dates sont celles annoncées par les promoteurs.
Ce qui protège l'acheteur sur plan
Trois textes encadrent l'achat sur plan à Dubaï : le compte séquestre, l'enregistrement Oqood et la procédure de résiliation sous contrôle du DLD.
- Loi n° 8 de 2007, compte séquestre. Chaque projet a son compte. Le promoteur n'y accède qu'au rythme de l'avancement certifié par un ingénieur agréé.
- Oqood. Votre contrat est inscrit au registre provisoire du DLD. Il se consulte dans l'application Dubai REST et sert de base à la revente avant livraison.
- Loi n° 19 de 2017, résiliation. Si l'acheteur cesse de payer, le promoteur ne peut conserver qu'une part du prix fixée selon l'avancement du projet, après une procédure au DLD.
- Écart de prix. En 2026, le m² neuf se vend en moyenne 28 % plus cher que l'ancien. Je compare chaque projet aux reventes enregistrées du même secteur avant de le proposer.
Questions fréquentes
Off-plan désigne un logement acheté sur plan, avant ou pendant sa construction, directement auprès du promoteur. C'est l'équivalent de la VEFA en France, avec un paiement échelonné et un compte séquestre.
Le plus souvent 10 à 20 % à la réservation. Sur 1 576 plans de paiement actifs, 644 démarrent à 10 % ou moins ; l'apport moyen est de 17,9 %.
Les fonds sont sur un compte séquestre contrôlé par le DLD. Si le projet est annulé, le DLD organise le remboursement des acheteurs à partir de ce compte, selon la loi n° 8 de 2007 et ses règlements.
Oui, par cession du contrat, une fois payée la part du prix fixée par le promoteur, en général 30 à 40 %. Le promoteur délivre une attestation de non-objection (NOC) et la cession est enregistrée au DLD.
4 % du prix au DLD à l'enregistrement Oqood, des frais administratifs de 1 000 à 3 000 AED chez le promoteur, puis 580 AED pour le titre à la livraison. La commission de l'agent est payée par le promoteur.
Oui, si le prix inscrit atteint 2 millions AED et que le promoteur est agréé. Le visa résident de 2 ans, lui, demande un bien livré avec titre de propriété.