Règles du Dubai Land Department, vérifiées en octobre 2026
Golden Visa et visa résident par l'achat immobilier à Dubaï
Depuis le 1er mai 2026, le seuil de 750 000 AED a disparu : le propriétaire unique d'un bien livré obtient un visa résident de 2 ans quel que soit le prix. Le Golden Visa de 10 ans s'obtient avec un ou plusieurs biens totalisant 2 millions AED, soit environ 485 000 €.
Quel visa obtient-on en achetant un bien à Dubaï ?
Deux visas existent. Le visa investisseur immobilier (Taskeen) dure 2 ans et se renouvelle ; depuis le 1er mai 2026, il n'exige plus de valeur minimale pour un propriétaire unique d'un bien livré et titré. En copropriété, la part de chaque propriétaire doit atteindre 400 000 AED.
Le Golden Visa dure 10 ans et se renouvelle. Il demande un ou plusieurs biens dont le prix d'achat inscrit au titre totalise 2 millions AED. Les biens sur plan d'un promoteur agréé sont acceptés, de même que les biens financés à crédit avec une lettre de la banque indiquant le montant payé.
Les frais officiels s'élèvent à 10 212,5 AED (2 000 €) pour le visa de 2 ans et 9 884,75 AED (2 000 €) pour le Golden Visa. Chaque membre de la famille parrainé coûte 5 774,5 AED (1 000 €).
Visa de 2 ans et Golden Visa, côte à côte
| Visa investisseur (Taskeen) | Golden Visa | |
|---|---|---|
| Valeur minimale du bien | Propriétaire unique : aucune ; copropriété : 400 000 AED par part | 2 millions AED (≈ 485 000 €), prix d'achat inscrit au titre, un ou plusieurs biens |
| Durée | 2 ans, renouvelable | 10 ans, renouvelable |
| Type de bien | Bien résidentiel livré avec titre de propriété | Livré, ou sur plan d'un promoteur agréé ; bien à crédit avec lettre de la banque |
| Frais officiels | 10 212,5 AED (2 000 €) | 9 884,75 AED (2 000 €) |
| Famille | Conjoint et enfants | Conjoint, enfants et parents, 5 774,50 AED par personne |
| Absence maximale | 6 mois consécutifs | Pas de limite |
| Délivré par | Dubai Land Department, centre Cube | Dubai Land Department et GDRFA |
Source : pages de service Taskeen et Golden Visa du Dubai Land Department. Le portail fédéral u.ae mentionne une durée de 5 ans pour l'investissement immobilier ; le DLD, qui délivre le visa pour un bien à Dubaï, indique 10 ans. Les montants sont revérifiés le jour du dépôt.
Le détail des frais du Golden Visa
9 884,75 AED au total, soit environ 2 400 €, répartis en cinq postes fixés par le DLD.
| Poste | AED | Euros |
|---|---|---|
| Visite médicale | 700 | 0 € |
| Carte d'identité émirienne, 10 ans | 1 153 | 0 € |
| Confirmation de résidence | 2 856,75 | 1 000 € |
| Dubai Land Department | 4 020 | 1 000 € |
| Frais administratifs | 1 155 | 0 € |
| Total | 9 884,75 | 2 000 € |
Hors assurance santé, traduction et légalisation des actes d'état civil pour la famille.
Les étapes, du titre de propriété au visa
Comptez une à deux semaines entre le dépôt et l'émission, avec une seule présence obligatoire aux Émirats.
- Titre de propriété à votre nom au DLD (pour un bien sur plan, l'enregistrement Oqood suffit pour le Golden Visa).
- Dépôt de la demande au centre Cube du DLD ou par un prestataire agréé.
- Permis d'entrée, ou changement de statut si vous êtes déjà aux Émirats.
- Visite médicale et prise d'empreintes pour la carte d'identité émirienne.
- Émission de la carte d'identité et du visa, enregistré électroniquement.
- Demandes de visa pour la famille, sur la base de votre visa.
Les documents à prévoir
- Passeport valide au moins 6 mois.
- Titre de propriété (ou Oqood) à votre nom ; en copropriété, le titre indiquant la part de chacun.
- Photo d'identité sur fond blanc.
- Assurance santé valable aux Émirats.
- Pour la famille : acte de mariage et actes de naissance, traduits en arabe et légalisés.
- Pour un bien à crédit : lettre de la banque indiquant le montant déjà payé.
Questions fréquentes
2 millions AED, soit environ 485 000 €, sur le prix d'achat inscrit au titre de propriété. Plusieurs biens peuvent être additionnés et un bien sur plan d'un promoteur agréé est accepté.
Non. Le Dubai Land Department l'a supprimé le 1er mai 2026 pour le visa investisseur de 2 ans. Un propriétaire unique d'un bien livré peut le demander quel que soit le prix ; en copropriété, chaque part doit atteindre 400 000 AED.
Non. Le Golden Visa reste valable même après une longue absence des Émirats. Le visa de 2 ans, lui, peut être annulé après plus de 6 mois consécutifs hors du pays.
Oui. Le titulaire du Golden Visa peut parrainer son conjoint, ses enfants et ses parents, pour 5 774,50 AED par personne. Le visa de 2 ans permet de parrainer conjoint et enfants.
Le Golden Visa permet de créer une société, d'ouvrir un compte et de travailler. Pour être salarié, l'employeur obtient un permis de travail séparé.
Une à deux semaines entre le dépôt du dossier et l'émission, une fois le titre de propriété à votre nom. Votre présence est nécessaire pour la visite médicale et les empreintes de la carte d'identité émirienne.