Ventes enregistrées au DLD, janvier à juillet 2026
Prix de l'immobilier à Dubaï
Le prix moyen d'un appartement neuf à Dubaï s'établit à 5 370 €/m² en 2026, contre 4 180 €/m² dans l'ancien. Cette page donne le prix au m² et le prix moyen par taille dans 20 quartiers, en euros et en dirhams, à partir des ventes réellement enregistrées.
Combien coûte un appartement à Dubaï en 2026 ?
Sur 55 732 ventes d'appartements sur plan enregistrées de janvier à juillet 2026, le prix moyen est de 2 056 AED par pied carré, soit 5 370 €/m². Dans l'ancien (17 398 ventes), il est de 1 602 AED par pied carré, soit 4 180 €/m².
Le prix dépend d'abord du quartier. Un 1 chambre neuf se vend en moyenne 1,14 M AED (277 000 €) à JVC et 2,42 M AED (586 000 €) à Business Bay. À peine 1 % des ventes sur plan se font sous 500 000 AED ; 32 % se situent entre 500 000 et 1 million AED.
Les annonces de Bayut ou Property Finder affichent des prix demandés. Les chiffres de cette page sont des prix de vente enregistrés au Dubai Land Department, ce qui explique les écarts avec certains articles.
Prix au m² à Dubaï par quartier, neuf et ancien
Le m² neuf va d'environ 3 500 € à Dubailand à plus de 8 000 € à Meydan ; dans l'ancien, JVC reste sous 3 500 €/m².
| Quartier | Neuf, €/m² | Ancien, €/m² | 1 chambre neuf, prix moyen |
|---|---|---|---|
| Dubai South | 4 220 €/m² | 2 710 €/m² | 1,21 M AED294 000 € |
| Dubailand Residence Complex | 3 520 €/m² | 2 210 €/m² | 1,09 M AED265 000 € |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 4 010 €/m² | 3 300 €/m² | 1,14 M AED277 000 € |
| Majan / Al Barari (Wadi Al Safa 3) | 4 060 €/m² | 2 970 €/m² | 1,3 M AED316 000 € |
| Dubai Islands | 7 290 €/m² | n.d. | 2,39 M AED579 000 € |
| Jebel Ali / Sobha Central | 5 730 €/m² | 2 690 €/m² | 1,53 M AED372 000 € |
| Dubailand (Wadi Al Safa 4) | 4 270 €/m² | n.d. | 1,24 M AED301 000 € |
| Business Bay | 7 410 €/m² | 5 010 €/m² | 2,42 M AED586 000 € |
| Dubai Creek Harbour | 6 840 €/m² | 6 260 €/m² | 1,98 M AED480 000 € |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | 4 280 €/m² | 3 500 €/m² | 1,21 M AED294 000 € |
| Dubai Production City | 3 470 €/m² | 2 620 €/m² | 1,12 M AED270 000 € |
| Meydan / MBR City | 8 340 €/m² | 3 850 €/m² | 2,21 M AED536 000 € |
| Dubai Maritime City | 7 910 €/m² | n.d. | 2,49 M AED603 000 € |
| Sobha Hartland / Ras Al Khor | 6 620 €/m² | n.d. | 1,87 M AED454 000 € |
| Damac Lagoons | 4 380 €/m² | 2 490 €/m² | 1,27 M AED309 000 € |
| Arjan | 4 210 €/m² | 3 560 €/m² | 1,25 M AED303 000 € |
| Motor City | 4 520 €/m² | 2 630 €/m² | 1,32 M AED321 000 € |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | 6 250 €/m² | 3 660 €/m² | 1,98 M AED480 000 € |
| Jumeirah Garden City | 5 840 €/m² | n.d. | 1,61 M AED390 000 € |
| Al Jaddaf | 5 320 €/m² | 4 510 €/m² | 1,52 M AED368 000 € |
Ventes enregistrées au Dubai Land Department (DLD), janvier à juillet 2026 ; prix moyens des transactions. Prix au pied carré convertis en m² (1 pied carré = 0,0929 m²) puis en euros au taux indiqué en haut de page.
Prix d'un appartement selon la taille, dans les quartiers recherchés
Dans l'ancien, un 2 chambres coûte en moyenne 385 000 € à JVC, 601 000 € à Business Bay, 759 000 € à Dubai Marina et 1,38 M€ sur Palm Jumeirah.
| Quartier | Studio | 1 chambre | 2 chambres | 3 chambres |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Marina | 1,16 M AED282 000 € | 1,85 M AED448 000 € | 3,13 M AED759 000 € | 5,4 M AED1,31 M € |
| Downtown Dubai | 1,15 M AED279 000 € | 1,95 M AED474 000 € | 3,71 M AED901 000 € | 6,12 M AED1,48 M € |
| Palm Jumeirah | 1,43 M AED346 000 € | 3,22 M AED782 000 € | 5,67 M AED1,38 M € | 9,28 M AED2,25 M € |
| Business Bay | 1 M AED244 000 € | 1,5 M AED364 000 € | 2,48 M AED601 000 € | 4,74 M AED1,15 M € |
| Dubai Hills Estate | n.d. | 1,46 M AED355 000 € | 2,46 M AED596 000 € | 4,28 M AED1,04 M € |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 612 000 AED149 000 € | 1,02 M AED248 000 € | 1,59 M AED385 000 € | 2,38 M AED577 000 € |
| Dubai Creek Harbour | n.d. | 1,72 M AED417 000 € | 2,76 M AED669 000 € | 4,22 M AED1,02 M € |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | 713 000 AED173 000 € | 1,2 M AED290 000 € | 2,13 M AED517 000 € | n.d. |
Ventes enregistrées au Dubai Land Department (DLD), janvier à juillet 2026 ; prix moyens des transactions. Biens livrés (marché secondaire).
Ce qu'on achète selon son budget
Sous 1 million AED (243 000 €), on trouve 33 % des ventes sur plan : surtout des studios et des 1 chambre en périphérie.
| Tranche de prix | Équivalent en euros | Part des ventes | Ce que l'on trouve |
|---|---|---|---|
| Moins de 500 000 AED | Moins de 121 000 € | 1 % | Quelques studios à Dubai South, DIP ou International City |
| 500 000 à 1 M AED | 121 000 à 243 000 € | 32 % | Studios et 1 chambre à JVC, Dubailand, Arjan, Motor City |
| 1 à 2 M AED | 243 000 à 485 000 € | 39 % | 1 et 2 chambres à JVC, JLT, Al Jaddaf, Creek Harbour |
| Plus de 2 M AED | Plus de 485 000 € | 28 % | Business Bay, Dubai Marina, Downtown, Palm ; seuil du Golden Visa |
Ventes enregistrées au Dubai Land Department (DLD), janvier à juillet 2026 ; prix moyens des transactions. 55 732 ventes d'appartements sur plan.
Le marché en 2025 et 2026, en chiffres
93 780 ventes ont été enregistrées de janvier à juillet 2026 pour 302 milliards AED, après 211 955 ventes et 671 milliards AED sur l'ensemble de 2025.
Le rythme de 2026 reste proche de celui de 2025 : environ 13 400 ventes par mois, toutes catégories confondues. Les appartements sur plan représentent les trois quarts des ventes d'appartements.
Les écarts entre quartiers sont nets. Sur un an, le prix au pied carré progresse de 11,8 % à Arjan et de 10,5 % à Town Square, reste stable à JVC (+0,6 %) et recule à Dubai Marina (-3,7 %) et Downtown (-6,8 %).
Ce qui fait bouger les prix d'un projet : l'emplacement dans le quartier, l'étage et la vue, la réputation du promoteur, la part du prix due à la livraison et le nombre de livraisons prévues au même moment dans le secteur.
Questions fréquentes
5 370 €/m² en moyenne pour un appartement neuf et 4 180 €/m² dans l'ancien, d'après les ventes enregistrées de janvier à juillet 2026. Le prix varie de moins de 3 000 €/m² à International City à plus de 8 000 €/m² sur Palm Jumeirah.
Un studio neuf se vend en moyenne 655 000 AED (159 000 €) à Dubai South et 740 000 AED (179 000 €) à JVC. Les studios les moins chers disponibles démarrent à 498 000 AED, environ 121 000 €.
Dans l'ancien, un 1 chambre à Dubai Marina s'est vendu en moyenne 1,85 M AED (448 000 €) en 2026, et un 2 chambres 3,13 M AED (759 000 €).
Les volumes restent élevés : 93 780 ventes de janvier à juillet 2026, après 211 955 sur toute l'année 2025. Sur un an, les prix au m² sont stables à JVC (+0,6 %) et en baisse à Dubai Marina (-3,7 %) ; ils progressent à Arjan (+11,8 %) et Town Square (+10,5 %).
Le prix sur plan inclut le paiement étalé sur trois à quatre ans, des immeubles récents et souvent des quartiers plus demandés. L'écart moyen atteint 28 % en 2026, d'où l'intérêt de comparer chaque projet aux reventes du même secteur.
Le dirham est arrimé au dollar à 3,6725. Au taux BCE du 2 octobre 2026, 1 € vaut environ 4,12 AED. Pour passer d'un prix en AED par pied carré à des euros par m², multipliez par 10,76 puis divisez par le taux.