قیمت خانه در دبی به تومان و درهم

با نرخ ۲۱ شهریور ۱۴۰۵ (۶۴٬۲۹۲ تومان برای هر درهم)، استودیوی پیش‌فروش در مناطق ارزان از حدود ۳۲ میلیارد تومان، یک‌خوابه در جی‌وی‌سی حدود ۷۳ میلیارد تومان و یک‌خوابه در بیزنس‌بی حدود ۱۵۵ میلیارد تومان است. همهٔ این ارقام میانگین معاملات ثبت‌شدهٔ ۲۰۲۶ است.

درهم به دلار قفل است: هر دلار ۳٫۶۷۲۵ درهم. استودیوی ۷۴۰ هزار درهمی یعنی حدود ۲۰۱ هزار دلار، یک‌خوابهٔ ۱٫۱۴ میلیون درهمی حدود ۳۱۱ هزار دلار و دوخوابهٔ ۱٫۷۷ میلیون درهمی حدود ۴۸۲ هزار دلار.

در فهرست واحدهای در حال فروش، ارزان‌ترین استودیوها از ۴۹۸ هزار درهم در دبی ساوث و جی‌وی‌سی شروع می‌شوند و ارزان‌ترین یک‌خوابه‌ها از حدود ۵۹۰ هزار درهم در دبی اینوستمنت پارک. متراژ این واحدها معمولاً ۳۵ تا ۴۵ متر مربع است.

از معاملات ثبت‌شده در ادارهٔ زمین دبی (DLD) از ژانویه تا ژوئیهٔ ۲۰۲۶، پس از حذف معاملات نمادین و رکوردهای معیوب. قیمت آگهی معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد بالاتر از قیمت ثبت‌شده است.

میانگین ۲۰۲۶ برای آپارتمان پیش‌فروش ۲٬۰۵۶ درهم برای هر فوت مربع است که می‌شود حدود ۲۲ هزار درهم برای هر متر مربع؛ آپارتمان آماده ۱٬۶۰۲ درهم برای هر فوت مربع، حدود ۱۷ هزار درهم برای هر متر مربع.

چون قیمت در دبی به درهم ثابت است و درهم به دلار قفل شده؛ آنچه عوض می‌شود نرخ آزاد درهم در ایران است. از ۲۲ مرداد تا ۲۱ شهریور ۱۴۰۵ این نرخ از ۵۱٬۱۶۱ به ۶۴٬۲۹۲ تومان رسید و همهٔ قیمت‌های تومانی ۲۶ درصد بالا رفتند.

بازده ناخالص اجاره در مناطق میان‌قیمت ۵ تا ۷ درصد در سال است. یک‌خوابهٔ ۱٫۱ میلیون درهمی در جی‌وی‌سی حدود ۷۰ هزار درهم در سال اجاره می‌رود، معادل حدود ۳۷۵ میلیون تومان در ماه با نرخ امروز.

نرخ درهم را در فاصلهٔ ۴۸ ساعت پس از هر جهش قابل توجه به‌روز می‌کنیم و تاریخ آن بالای صفحه نوشته شده است. جدول معاملات با انتشار داده‌های جدید ادارهٔ زمین دبی، هر سه ماه یک بار، تازه می‌شود.