از استودیو تا سهخوابه، با قیمت ثبت‌شده
خرید آپارتمان در دبی
خرید آپارتمان در دبی از استودیوهای ۵۰۰ هزار درهمی دبی ساوث شروع میشود و تا سه‌خوابه‌های ۸ میلیون درهمی بیزنسبی می‌رسد. این صفحه قیمت هر تیپ را در مناطق اصلی به تومان و درهم، همراه با متراژ معمول، شارژ سالانه و بازده اجاره نشان می‌دهد.
قیمت آپارتمان در دبی چند است؟
در نیمهٔ اول ۲۰۲۶، استودیوی پیشفروش در جیویسی به‌طور میانگین ۷۴۰ هزار درهم معامله شد، یکخوابه ۱٫۱۴ میلیون، دوخوابه ۱٫۷۷ میلیون و سهخوابه ۲٫۲۶ میلیون درهم. در دبی ساوث همین تیپ‌ها ۶۵۵ هزار، ۱٫۲۱ میلیون، ۱٫۹۶ میلیون و ۲٫۷۱ میلیون درهم بودند.
در بیزنسبی یکخوابه ۲٫۴۲ میلیون، دوخوابه ۴٫۱۷ میلیون و سهخوابه ۸٫۱۹ میلیون درهم؛ در داون‌تاون یکخوابهٔ پیشفروش ۲٫۸۷ میلیون و در مارینا ۳٫۳۹ میلیون درهم. تفاوت جیویسی با بیزنسبی روی یکخوابه بیش از دو برابر است.
آپارتمان ۷۶ درصد معاملات مسکونی دبی است و از ۵۵٬۷۳۲ معاملهٔ پیشفروش آپارتمان در این دوره، ۳۳ درصد زیر یک میلیون درهم بست. متراژ معمول: استودیو ۳۵ تا ۴۵ متر، یکخوابه ۶۰ تا ۷۵ متر، دوخوابه ۱۰۰ تا ۱۲۰ متر و سهخوابه ۱۵۰ تا ۱۸۰ متر مربع.
قیمت آپارتمان به تفکیک تیپ و منطقه
میانگین معاملات پیشفروش ۲۰۲۶ برای چهار تیپ در ۱۲ منطقهٔ پرمعامله؛ خانهٔ خالی یعنی در آن منطقه کمتر از ۴۰ معاملهٔ آن تیپ ثبت شده است.
| منطقه | استودیو | یکخوابه | دوخوابه | سهخوابه |
|---|---|---|---|---|
| دبی ساوث | ۶۵۵ هزار درهم۴۲٫۱ میلیارد تومان | ۱٫۲۱ میلیون درهم۷۷٫۸ میلیارد تومان | ۱٫۹۶ میلیون درهم۱۲۶٫۲ میلیارد تومان | ۲٫۷۱ میلیون درهم۱۷۴٫۱ میلیارد تومان |
| دبیلند رزیدنس | ۶۸۸ هزار درهم۴۴٫۲ میلیارد تومان | ۱٫۰۹ میلیون درهم۷۰٫۳ میلیارد تومان | ۱٫۶۸ میلیون درهم۱۰۸ میلیارد تومان | ۲٫۳۶ میلیون درهم۱۵۱٫۴ میلیارد تومان |
| جیویسی (JVC) | ۷۴۰ هزار درهم۴۷٫۶ میلیارد تومان | ۱٫۱۴ میلیون درهم۷۳٫۵ میلیارد تومان | ۱٫۷۷ میلیون درهم۱۱۳٫۹ میلیارد تومان | ۲٫۲۶ میلیون درهم۱۴۵٫۱ میلیارد تومان |
| مجان و البراری (Wadi Al Safa 3) | ۶۶۶ هزار درهم۴۲٫۸ میلیارد تومان | ۱٫۳ میلیون درهم۸۳٫۹ میلیارد تومان | ۲٫۲۸ میلیون درهم۱۴۶٫۷ میلیارد تومان | ۳٫۶۵ میلیون درهم۲۳۴٫۶ میلیارد تومان |
| جزایر دبی | داده کافی نیست | ۲٫۳۹ میلیون درهم۱۵۳٫۵ میلیارد تومان | ۳٫۶۸ میلیون درهم۲۳۶٫۳ میلیارد تومان | ۶٫۰۴ میلیون درهم۳۸۸٫۲ میلیارد تومان |
| جبل علی | ۷۰۱ هزار درهم۴۵ میلیارد تومان | ۱٫۵۳ میلیون درهم۹۸٫۵ میلیارد تومان | ۲٫۱ میلیون درهم۱۳۴٫۹ میلیارد تومان | ۲٫۹۱ میلیون درهم۱۸۷٫۳ میلیارد تومان |
| دبیلند (Wadi Al Safa 4) | ۶۰۱ هزار درهم۳۸٫۷ میلیارد تومان | ۱٫۲۴ میلیون درهم۷۹٫۸ میلیارد تومان | ۲٫۹۴ میلیون درهم۱۸۸٫۹ میلیارد تومان | ۵٫۰۳ میلیون درهم۳۲۳٫۲ میلیارد تومان |
| بیزنسبی | ۱٫۲۵ میلیون درهم۸۰٫۳ میلیارد تومان | ۲٫۴۲ میلیون درهم۱۵۵٫۴ میلیارد تومان | ۴٫۱۷ میلیون درهم۲۶۸ میلیارد تومان | ۸٫۱۹ میلیون درهم۵۲۶٫۶ میلیارد تومان |
| کریک هاربر | داده کافی نیست | ۱٫۹۸ میلیون درهم۱۲۷٫۲ میلیارد تومان | ۳٫۴۹ میلیون درهم۲۲۴٫۶ میلیارد تومان | ۵٫۱۷ میلیون درهم۳۳۲٫۷ میلیارد تومان |
| جی‌وی‌تی (JVT) | ۷۴۴ هزار درهم۴۷٫۹ میلیارد تومان | ۱٫۲۱ میلیون درهم۷۷٫۹ میلیارد تومان | ۱٫۷۶ میلیون درهم۱۱۳٫۳ میلیارد تومان | داده کافی نیست |
| اینترنشنال سیتی فاز ۲ و دبی پروداکشن سیتی | ۶۸۸ هزار درهم۴۴٫۲ میلیارد تومان | ۱٫۱۲ میلیون درهم۷۱٫۷ میلیارد تومان | ۱٫۶۱ میلیون درهم۱۰۳٫۶ میلیارد تومان | ۲٫۱۲ میلیون درهم۱۳۶٫۵ میلیارد تومان |
| میدان و MBR City | ۱٫۳۸ میلیون درهم۸۸٫۴ میلیارد تومان | ۲٫۲۱ میلیون درهم۱۴۲٫۲ میلیارد تومان | ۳٫۲۲ میلیون درهم۲۰۶٫۷ میلیارد تومان | داده کافی نیست |
معاملات ثبت‌شده در ادارهٔ زمین دبی (DLD)، ژانویه تا ژوئیهٔ ۲۰۲۶؛ قیمت‌ها میانگین معاملات ثبت‌شده است. تومان با نرخ روز صفحه.
هر تیپ چند متر است و چه کسی می‌خرد؟
| تیپ | متراژ معمول | قیمت ورود (پیشفروش) | مناسب برای |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۳۵ تا ۴۵ متر مربع (۳۸۰ تا ۴۸۰ فوت) | ۵۰۰ تا ۷۵۰ هزار درهم | اجارهٔ کوتاه‌مدت و بلندمدت، ورود با کمترین سرمایه |
| یکخوابه | ۶۰ تا ۷۵ متر مربع (۶۵۰ تا ۸۰۰ فوت) | ۱٫۱ تا ۱٫۳ میلیون درهم در مناطق میان‌قیمت | پرتقاضاترین تیپ اجاره؛ سکونت یک یا دو نفر |
| دوخوابه | ۱۰۰ تا ۱۲۰ متر مربع (۱٬۰۵۰ تا ۱٬۳۰۰ فوت) | ۱٫۷ تا ۲ میلیون درهم در مناطق میان‌قیمت | خانوادهٔ کوچک؛ اجارهٔ بلندمدت پایدار |
| سهخوابه | ۱۵۰ تا ۱۸۰ متر مربع (۱٬۶۰۰ تا ۱٬۹۵۰ فوت) | ۲٫۲ تا ۲٫۸ میلیون درهم در مناطق میان‌قیمت | سکونت خانوادگی؛ قیمت هر فوت مربع پایین‌تر از تیپ‌های کوچک |
قیمت هر فوت مربع در استودیو معمولاً بالاتر از سه‌خوابهٔ همان برج است؛ خریدار سکونتی با تیپ بزرگ‌تر هر متر را ارزان‌تر می‌خرد و خریدار اجاره‌محور با تیپ کوچک بازده بالاتری می‌گیرد.
شارژ سالانهٔ آپارتمان در دبی چقدر است؟
بین ۱۲ تا ۲۴ درهم برای هر فوت مربع در سال؛ یکخوابهٔ ۷۵۰ فوتی در جیویسی حدود ۱۱ هزار درهم در سال شارژ می‌دهد و همان واحد در بیزنسبی حدود ۱۸ هزار درهم.
| منطقه | شارژ هر فوت مربع در سال | بازده ناخالص | بازده خالص | سهم شارژ از اجاره |
|---|---|---|---|---|
| دبی ساوث | ۱۴٫۴ درهم | ۴٫۶٪ | ۳٫۸٪ | ۱۹٪ |
| جبل علی | ۱۵ درهم | ۵٫۲٪ | ۴٫۲٪ | ۲۰٪ |
| الجداف | ۱۶٫۹ درهم | ۴٪ | ۳٫۱٪ | ۲۱٪ |
| داون‌تاون | ۱۹٫۲ درهم | ۴٫۸٪ | ۴٫۱٪ | ۱۵٪ |
| کریک هاربر | ۲۰٫۲ درهم | ۵٫۱٪ | ۴٫۳٪ | ۱۶٪ |
| بیزنسبی | ۲۳٫۸ درهم | ۴٫۷٪ | ۳٫۷٪ | ۲۲٪ |
| Marsa Dubai | ۲۴٫۱ درهم | ۴٫۲٪ | ۳٫۳٪ | ۲۳٪ |
شارژ ساختمان را مدیریت ساختمان تعیین می‌کند و RERA تأیید؛ برج‌های با استخر، باشگاه و سرایداری ۲۴ ساعته در بالای بازه‌اند. رقم دقیق هر ساختمان را پیش از خرید از سازنده یا مدیریت ساختمان می‌گیریم.
آپارتمان آماده یا پیشفروش؟
- آمادهٔ جیویسی: یکخوابه ۱٫۰۲ میلیون درهم، اجاره از ماه بعد، شارژ از روز اول. پیشفروش: ۱٫۱۴ میلیون، پرداخت طی سه تا چهار سال، بنای نو.
- در بیزنسبی اختلاف بیشتر است: یکخوابهٔ آماده ۱٫۵ میلیون در برابر پیشفروش ۲٫۴۲ میلیون درهم؛ بخش بزرگی از عرضهٔ نو، برج‌های برنددار است.
- برای خریداری که امسال اجاره می‌خواهد، آماده؛ برای خریداری که پیش‌پرداخت محدود دارد و سه سال وقت، پیشفروش.
پرسش‌های پرتکرار
با نرخ ۲۱ شهریور ۱۴۰۵، استودیوی پیشفروش جیویسی حدود ۴۸ میلیارد تومان، یکخوابه حدود ۷۳ میلیارد، دوخوابه حدود ۱۱۴ میلیارد و سهخوابه حدود ۱۴۵ میلیارد تومان. در دبی ساوث استودیو از حدود ۴۲ میلیارد تومان.
استودیوهای در حال فروش از ۴۹۸ هزار درهم در دبی ساوث و جیویسی؛ به قیمت هر فوت مربع، اینترنشنال سیتی فاز ۲ و دبیلند رزیدنس با حدود ۱٬۳۳۰ تا ۱٬۳۵۰ درهم ارزانتریناند.
گذرنامهٔ معتبر برای شروع کافی است و خرید در مناطق فریهولد با سند کامل به نام شما ثبت میشود. خرید از راه دور با وکالت انجام میشود و پرداخت به درهم از طریق صرافی دارای مجوز است.
برای اجاره، استودیو بازده بالاتری دارد اما مستأجرش زودتر عوض میشود؛ یکخوابه پرتقاضاترین تیپ اجاره است و قیمت هر فوت مربع کمتری دارد. با بودجهٔ ۷۰ تا ۸۰ میلیارد تومان، یکخوابهٔ جیویسی یا دبی ساوث در دسترس است.
۱۲ تا ۲۴ درهم برای هر فوت مربع در سال. یکخوابهٔ ۷۵۰ فوتی در جیویسی حدود ۱۱ هزار درهم، در دبی هیلز حدود ۱۴ هزار و در مارینا حدود ۱۸ هزار درهم در سال.
یکخوابهٔ جیویسی حدود ۶۵ تا ۷۵ هزار درهم در سال (بازده ۶٫۲ درصد)، یکخوابهٔ بیزنسبی ۹۰ تا ۱۱۰ هزار درهم (بازده ۴٫۷ درصد). اجارهٔ سالانه در دبی معمولاً در یک تا چهار چک پرداخت میشود.