ضوابط شهریور ۱۴۰۵، از منابع رسمی ادارهٔ زمین دبی
اقامت دبی با خرید ملک
از ۱۱ اردیبهشت ۱۴۰۵ (۱ مه ۲۰۲۶) کف ۷۵۰ هزار درهمی اقامت سرمایهگذار حذف شده است: مالک انفرادی ملک آماده با هر مبلغی اقامت دوساله می‌گیرد، مالکیت مشترک با سهم ۴۰۰ هزار درهم، و اقامت طلایی ده‌ساله از ۲ میلیون درهم.
با خرید ملک در دبی چه اقامتی می‌گیرید؟
دو مسیر رسمی وجود دارد. اقامت سرمایهگذار ملکی (Taskeen) دوساله و قابل تمدید است و از ۱ مه ۲۰۲۶ برای مالک انفرادی ملک آمادهٔ دارای سند حداقل ارزشی ندارد؛ در مالکیت مشترک، سهم هر مالک باید دست‌کم ۴۰۰ هزار درهم باشد. اقامت طلایی ده‌ساله و قابل تمدید است و ملک یا مجموع ملک‌هایی به ارزش خرید ۲ میلیون درهم می‌خواهد.
هزینهٔ دولتی اقامت دوساله ۱۰٬۲۱۲٫۵ درهم است، حدود ۶۵۷ میلیون تومان با نرخ امروز. هزینهٔ اقامت طلایی ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم است: معاینهٔ پزشکی ۷۰۰، کارت شناسایی ده‌ساله ۱٬۱۵۳، تأیید اقامت ۲٬۸۵۶٫۷۵، ادارهٔ زمین دبی ۴٬۰۲۰ و هزینهٔ اداری ۱٬۱۵۵ درهم. اقامت همسر، فرزندان و والدین ۵٬۷۷۴٫۵ درهم برای هر نفر.
ملاک اقامت طلایی، قیمت خرید روی سند است. پیشفروش سازندگان تأییدشده هم پذیرفته میشود و ملک رهنی با نامهٔ بانک دربارهٔ مبلغ پرداخت‌شده؛ شرط قدیمی پیش‌پرداخت یک میلیون درهمی در بهمن ۱۴۰۴ (فوریهٔ ۲۰۲۶) برداشته شد.
اقامت دوساله و اقامت طلایی، کنار هم
| اقامت سرمایهگذار (Taskeen) | اقامت طلایی | |
|---|---|---|
| حداقل ارزش ملک | مالکیت انفرادی: هر مبلغ؛ مالکیت مشترک: سهم ۴۰۰ هزار درهم | ۲ میلیون درهم، قیمت خرید روی سند (یک یا چند ملک) |
| مدت | ۲ سال، قابل تمدید | ۱۰ سال، قابل تمدید |
| نوع ملک | ملک آمادهٔ دارای سند مسکونی | آماده یا پیشفروش سازندهٔ تأییدشده؛ ملک رهنی با نامهٔ بانک |
| هزینهٔ دولتی | ۱۰٬۲۱۲٫۵ درهم | ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم |
| خانواده | همسر و فرزندان، با اقامت جداگانه | همسر، فرزندان و والدین، ۵٬۷۷۴٫۵ درهم برای هر نفر |
| حداکثر غیبت از امارات | ۶ ماه پیوسته | غیبت طولانی مجاز است و اقامت پابرجا می‌ماند |
| مرجع صدور | ادارهٔ زمین دبی، مرکز Cube | ادارهٔ زمین دبی و ادارهٔ اقامت (ICP/GDRFA) |
منبع: صفحهٔ خدمات Taskeen و اقامت طلایی در سایت ادارهٔ زمین دبی، بررسی‌شده در شهریور ۱۴۰۵. مبلغ‌ها را روز درخواست دوباره چک می‌کنیم، چون ضوابط در ۲۰۲۶ دو بار تغییر کرده است.
مراحل گرفتن اقامت دوساله با ملک
از سند تا مهر اقامت معمولاً یک تا دو هفته طول می‌کشد و حضور شما فقط برای معاینهٔ پزشکی و اثر انگشت لازم است.
- صدور سند به نام شما در ادارهٔ زمین دبی (برای پیشفروش، پس از تحویل).
- ثبت درخواست Taskeen در مرکز Cube ادارهٔ زمین دبی یا از طریق نمایندهٔ ثبت‌شده.
- صدور مجوز ورود یا تغییر وضعیت اقامتی داخل کشور.
- معاینهٔ پزشکی در مراکز مورد تأیید و ثبت اثر انگشت برای کارت شناسایی.
- صدور کارت شناسایی امارات و ثبت اقامت دوساله روی گذرنامه (به‌صورت الکترونیک).
- پس از اقامت، درخواست اقامت همسر و فرزندان با همان ملک.
چه مدارکی لازم است؟
- گذرنامه با دست‌کم ۶ ماه اعتبار.
- سند ملک به نام متقاضی؛ در مالکیت مشترک، سند با درج سهم هر مالک.
- عکس پرسنلی با زمینهٔ سفید.
- بیمهٔ درمانی معتبر امارات؛ توصیه میشود پیش از ثبت درخواست تهیه شود.
- برای اقامت خانواده: سند ازدواج و شناسنامهٔ فرزندان با ترجمهٔ رسمی و تأیید.
- برای اقامت طلایی با ملک رهنی: نامهٔ بانک با ذکر مبلغ پرداخت‌شده.
اقامت طلایی با خرید ملک؛ چه چیزی می‌گیرید؟
ده سال اقامت قابل تمدید که خودتان کفیل خودتان هستید، با امکان اقامت همسر، فرزندان و والدین، و پابرجا حتی با غیبت طولانی از امارات.
- حد نصاب ۲ میلیون درهم را می‌توان با چند ملک پر کرد؛ ملاک، قیمت خرید روی سند است.
- واحد پیشفروش سازندهٔ تأییدشده پذیرفته میشود؛ ارزش از قرارداد و ثبت Oqood گرفته میشود.
- اقامت طلایی به دارندهٔ آن اجازهٔ کار، ثبت شرکت و افتتاح حساب میدهد؛ برای استخدام نزد کارفرما، کارت کار جداگانه صادر میشود.
- اقامت امارات مجوز سفر بدون ویزا به کشورهای دیگر ایجاد نمی‌کند؛ هر کشور شرایط خودش را دارد.
سؤال‌های پرتکرار خریداران ایرانی، با پاسخ کوتاه
| موقعیت | پاسخ |
|---|---|
| ملک پیشفروش خریده‌ام؛ کی اقامت میگیرم؟ | اقامت دوساله پس از تحویل و صدور سند. اقامت طلایی، اگر قیمت خرید ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد، پیش از تحویل هم ممکن است. |
| دو ملک ۱ میلیونی دارم؛ اقامت طلایی میگیرم؟ | بله؛ ارزش ملک‌ها جمع میشود و ملاک، قیمت خرید روی اسناد است. |
| ملک را با همسرم مشترک خریده‌ایم. | برای اقامت دوساله، سهم هر نفر باید دست‌کم ۴۰۰ هزار درهم باشد؛ برای اقامت طلایی، هر مالک باید به‌تنهایی ۲ میلیون درهم را پر کند یا سند شراکت و کفالت خانوادگی بررسی شود. |
| می‌خواهم ملک را اجاره بدهم و در ایران بمانم. | اقامت دوساله با غیبت بیش از ۶ ماه پیوسته باطل میشود؛ اقامت طلایی این محدودیت را ندارد. |
| ملک را فروختم. | اقامت وابسته به ملک است و با فروش، مبنای آن از بین می‌رود؛ پیش از فروش برای مسیر جایگزین برنامه بریزید. |
پرسش‌های پرتکرار
از ۱ مه ۲۰۲۶ برای مالک انفرادی ملک آمادهٔ دارای سند، حداقل مبلغی وجود ندارد. در مالکیت مشترک، سهم هر مالک باید دست‌کم ۴۰۰ هزار درهم باشد و اقامت طلایی از ۲ میلیون درهم شروع میشود.
خیر. ادارهٔ زمین دبی این کف را در ۱ مه ۲۰۲۶ (۱۱ اردیبهشت ۱۴۰۵) برداشت. صفحه‌هایی که هنوز ۷۵۰ هزار درهم می‌نویسند، به‌روز نشده‌اند.
اقامت دوساله ۱۰٬۲۱۲٫۵ درهم و اقامت طلایی ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم هزینهٔ دولتی دارد. اقامت هر عضو خانواده در مسیر طلایی ۵٬۷۷۴٫۵ درهم است. هزینهٔ بیمهٔ درمانی و ترجمهٔ مدارک جداست.
اقامت دوساله پس از تحویل و صدور سند فعال میشود. اقامت طلایی برای پیشفروش سازندگان تأییدشده با قیمت خرید ۲ میلیون درهم یا بیشتر، پیش از تحویل هم قابل درخواست است.
ادارهٔ زمین دبی، که مرجع صدور برای ملک دبی است، اقامت طلایی ملکی را ده‌ساله و قابل تمدید اعلام می‌کند و هزینهٔ آن را منتشر کرده است.
اقامت طلایی اجازهٔ کار و ثبت شرکت میدهد. با اقامت دوسالهٔ سرمایهگذار میتوانید شرکت ثبت کنید و حساب باز کنید؛ برای استخدام نزد کارفرما، کارت کار جداگانه لازم است.
خیر. اقامت امارات فقط اقامت در امارات است؛ بعضی کشورها برای مقیمان امارات روند ویزا را ساده‌تر می‌کنند و این شرایط هر سال تغییر می‌کند.
برای اقامت طلایی، ملک رهنی با نامهٔ بانک دربارهٔ مبلغ پرداخت‌شده پذیرفته میشود و شرط قدیمی پیش‌پرداخت یک میلیون درهمی در فوریهٔ ۲۰۲۶ برداشته شد.