راهنمای انتخاب سایت، از کسی که هر روز با همه‌شان کار می‌کند
سایت خرید ملک در دبی؛ کدام را باید باز کنید؟
سایت خرید ملک در دبی سه دسته است: پرتالهای آگهی مثل Bayut و Property Finder، سامانه‌های رسمی ادارهٔ زمین دبی، و سایت سازنده‌ها و مشاوران. هر کدام یک کار را خوب انجام میدهند و این صفحه می‌گوید کدام را برای چه کاری باز کنید.
بهترین سایت خرید ملک در دبی کدام است؟
برای دیدن آگهیها، Bayut و Property Finder بزرگ‌ترین فهرست را دارند؛ قیمت‌های آن‌ها قیمت پیشنهادی مشاور است و معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد بالاتر از رقمی که معامله در آن بسته می‌شود. Dubizzle همان بازار را با آگهیهای مالکان و اجاره پوشش میدهد.
برای دیدن حقیقت، اپلیکیشن Dubai REST و سایت ادارهٔ زمین دبی قیمت‌های ثبت‌شدهٔ هر معامله، وضعیت هر پروژهٔ پیشفروش و شمارهٔ مجوز هر مشاور را نشان میدهند. این تنها جایی است که عدد واقعی را می‌بینید.
برای پیشفروش، سایت خود سازنده قیمت رسمی و پلن را دارد و مشاور ثبتشده در RERA همان قیمت را با مشاوره و انتخاب واحد به شما میدهد؛ کارمزد مشاور در پیشفروش را سازنده میپردازد.
مقایسهٔ ۸ سایت و سامانه‌ای که خریدار ایرانی باز می‌کند
| سایت | چه چیزی نشان میدهد | قیمت | زبان | مناسب برای |
|---|---|---|---|---|
| Bayut | بزرگ‌ترین فهرست آگهی فروش و اجاره، راهنمای محله‌ها | پیشنهادی مشاور | انگلیسی، عربی | شناخت بازار و مقایسهٔ آگهیها |
| Property Finder | آگهیهای تأییدشده با مجوز، نمایهٔ مشاوران | پیشنهادی مشاور | انگلیسی، عربی | فیلتر دقیق و دیدن سابقهٔ مشاور |
| Dubizzle | آگهی مالکان و مشاوران، بازار دست‌دوم و اجاره | پیشنهادی | انگلیسی، عربی | پیدا کردن واحد دست‌دوم خاص |
| Dubai REST (اپلیکیشن ادارهٔ زمین دبی) | معاملات ثبتشده، وضعیت پروژهها، استعلام مشاور و سند | ثبت‌شدهٔ واقعی | انگلیسی، عربی | راستی‌آزمایی قیمت و مشاور |
| سایت ادارهٔ زمین دبی (dubailand.gov.ae) | فهرست پروژههای ثبتشده، مجوز مشاوران، خدمات اقامت ملکی | ثبت‌شدهٔ واقعی | انگلیسی، عربی | چک کردن ثبت پروژه و حساب امانی |
| سایت سازنده‌ها (Emaar، DAMAC، Danube و دیگران) | پروژههای در حال فروش، پلن پرداخت رسمی، نقشه‌ها | رسمی سازنده | انگلیسی | پیشفروش، مقایسهٔ پلن |
| سایتهای فارسی مشاوران | گزیدهٔ پروژهها با توضیح فارسی و قیمت به تومان | معمولاً پیشنهادی یا رسمی | فارسی | درک بازار به زبان خودتان؛ شمارهٔ مجوز RERA را چک کنید |
| کانال‌های تلگرام و اینستاگرام | عرضههای روزانه، ویدئوی واحدها | متغیر | فارسی، انگلیسی | خبر عرضهٔ جدید؛ پرداخت فقط با قرارداد و به حساب امانی |
زبان یعنی زبان رابط کاربری. Bayut و Property Finder فارسی ندارند و مبنای قیمت در همهٔ پرتال‌ها درهم است.
قیمت آگهی با قیمت ثبتشده چقدر فرق دارد؟
معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد. آگهی، قیمت پیشنهادی فروشنده است؛ معامله در رقمی بسته می‌شود که در ادارهٔ زمین دبی ثبت می‌شود و همان رقم را در Dubai REST می‌بینید.
نمونه از معاملات ۲۰۲۶: میانگین یک‌خوابهٔ آمادهٔ جی‌وی‌سی ۱٫۰۲ میلیون درهم ثبت شده است؛ آگهیهای همان تیپ در پرتال‌ها معمولاً بین ۱٫۰۵ تا ۱٫۱۵ میلیون درهم گذاشته می‌شوند. اختلاف، همان فضای چانه‌زنی است که خریدار ناآشنا از دست میدهد.
به همین دلیل ما قبل از هر پیشنهاد، سه تا پنج معاملهٔ ثبت‌شدهٔ اخیر همان برج یا برج‌های همسایه را کنار قیمت آگهی می‌گذاریم و همان جدول را برایتان می‌فرستیم.
آگهی و مشاور را چطور راستی‌آزمایی کنید؟
- شمارهٔ مجوز مشاور (BRN) را در Dubai REST یا سایت ادارهٔ زمین دبی جست‌وجو کنید؛ نام، شرکت و اعتبار مجوز باید با آنچه گفته شده یکی باشد.
- هر آگهی قانونی در پرتال‌ها شمارهٔ مجوز تبلیغ (Trakheesi) دارد؛ آگهی بی‌شماره را کنار بگذارید.
- برای پیشفروش، شمارهٔ ثبت پروژه در RERA و شمارهٔ حساب امانی را بخواهید و در سایت ادارهٔ زمین دبی چک کنید.
- قیمت را با معاملات ثبت‌شدهٔ همان برج در Dubai REST مقایسه کنید؛ سه معاملهٔ اخیر کافی است.
- برای واحد آماده، شمارهٔ سند را بگیرید و مالکیت و بدهی شارژ را استعلام کنید.
- پول را فقط به حساب امانی پروژه (پیشفروش) یا نزد دفتر امین معاملات ادارهٔ زمین دبی (آماده) بپردازید.
این سایت‌ها از داخل ایران باز می‌شوند؟
دسترسی به پرتالهای بین‌المللی از داخل ایران همیشه پایدار نیست و اپلیکیشن Dubai REST برای ورود به شمارهٔ امارات نیاز دارد. اگر صفحه‌ای باز نشد، همان فهرست را با قیمت ثبتشده، نقشه و پلن پرداخت به‌صورت فایل برایتان می‌فرستیم.
برای گفت‌وگو، فرم همین سایت و تماس تلفنی از داخل ایران کار می‌کند؛ اگر تلگرام یا واتساپ برایتان راحت‌تر است، در پیام فرم بنویسید تا از همان راه پاسخ بدهیم.
ما چه چیزی برایتان می‌فرستیم؟
- جدول سه تا پنج واحد با قیمت پیشنهادی، معاملات ثبت‌شدهٔ اخیر همان برج و اختلاف درصدی.
- پلن پرداخت هر واحد به درهم و تومان با تاریخ نرخ.
- ویدئوی بازدید از محل پروژه یا واحد، با تاریخ.
- شمارهٔ ثبت RERA، حساب امانی و درصد پیشرفت پروژههای پیشفروش.
پرسش‌های پرتکرار
برای دیدن آگهیها Bayut و Property Finder، برای دیدن قیمت واقعی معاملات Dubai REST ادارهٔ زمین دبی، و برای پیشفروش سایت خود سازنده. ترکیب این سه، تصویر کامل را میدهد.
پرتالهای بزرگ فارسی ندارند. سایتهای فارسی مشاوران گزیدهای از پروژهها را با قیمت به تومان نشان میدهند؛ پیش از اعتماد، شمارهٔ مجوز RERA مشاور را در سایت ادارهٔ زمین دبی چک کنید.
قیمت پیشنهادی مشاور یا مالک است و معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد بالاتر از رقمی که معامله بسته می‌شود. رقم واقعی هر معامله در Dubai REST ثبت شده است.
شمارهٔ BRN او را در Dubai REST یا بخش استعلام مشاوران سایت ادارهٔ زمین دبی جست‌وجو کنید. نام مشاور، شرکت و تاریخ اعتبار باید نمایش داده شود.
بله و قیمت با خرید از طریق مشاور ثبتشده یکی است، چون کارمزد مشاور را سازنده میپردازد. تفاوت در مشاوره، مقایسه با پروژههای دیگر و انتخاب واحد مناسب است.
برای خبردار شدن از عرضههای جدید مفیدند. هر پرداخت باید با قرارداد رسمی و فقط به حساب امانی پروژه یا دفتر امین معاملات انجام شود؛ واریز به حساب شخصی، به هر بهانهای، پذیرفتنی نیست.